在北京二手房交易需交哪些费用？

135****9181 | 2014-04-25 11:16:47

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158****8329 国务院办公厅关于促进
房地产市场健康发展的若干意见
国办发〔2008〕131号

对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
以上政策暂定执行至2009年12月31日。
营业税调整前后政策对比表
住宅类型新政前新政后
房龄征收税率房龄征收税率
普通住宅 5年内转让收入的5.5% 2年内差额的5.5%
5年（含）外免征 2年（含）外免征
非普通住宅 5年内转让收入的5.5% 2年内转让收入的5.5%
5年（含）外差额的5.5% 2年（含）外差额的5.5% 2014-04-28 09:02:42
151****4136 费用因房而定有营业税个税契税等。。。因房而定会产生什么税费找中介公司的话还需要中介费 2014-04-27 09:29:22
145****6156 二手房交易的手续费是很高的具体如下：个人所得税百分之20、契税（90平米以下百分之1，90以上百分之2，144以上百分之3）、印花税、公证费、工本费。 2014-04-26 17:40:27
135****0901 经济适用房：
未住满5年的，按照原来的购买价格办理过户手续，上市出售的时候交纳1.5%契税，买卖双方各缴纳成交价格0.005%的印花税，如果面积和审核的可购买面积之家有差额的话，还要交纳差额部分的综合地价款；
已住满5年的，上市出售的时候可以按照市场价格出售，除了契税印花税，还需要交纳10%的综合地价款。

房改房（已购公房）：
成交价1.5%的契税；
买卖双方各0.005%的印花税；
土地出让金：建筑面积*当年成本价*1%，北京今年的成本价是1560元/平米，所以土地出让金就是每建筑平米15.60元。
如果该房改房是标准价、优惠价的房改房，还需要交纳：建筑面积*当年成本价*6%的“补足成本价款”。

要是打算交易还是尽快的好，个人所得税近期要恢复强制征收，房屋购买成本又会加大，业主要缴纳的费用也会增加 2014-04-26 11:15:25
153****4147 找中介公司吗？中介费就可以了，还有其他的税费，那就因房而定了 2014-04-26 09:24:09
133****4869 契税1.5%印花税0.05% 如坊本不购2年需交5.5%营业税。如找公司办理代理费是2.5% 2014-04-25 11:23:59

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问二手房交易需交哪些费用？

答

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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问买卖二手房需交哪些费用

答

第一步：准备工作1.资金您首先要确定资金来源：自筹，亲友借款或者银行贷款等。2.政策咨询：向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位，面积，地理位置等。4.委托政府主管部门，中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价第二步对意向房屋的产权进行调查在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外，购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄，那才是证实房产归属的**重要资料。第三步：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付定金第四步：买卖双方签定房地产买卖合同房地产买卖合同需要的注意事项，可以在unixl房产栏目中查询到。第五步买方交付首期房款或定金六步：卖方偿还银行贷款第七步：卖方注销房地产抵押登记第八步：买方申请公积金、商业贷款第九步：买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同第十步：买方支付二期房款（视合同约定）第十一步：买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据第十二步：卖方将房产屋交付买方（具体情况可在合同中约定）第十三步：买方领取房地产权证第十四步：银行放款不同的城市，二手房交易的流程或细节不完全一样，您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人请教，向政府主管部门咨询，甚至合同签订时征询律师的意见，对您顺利成交会很有益处您好！二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。在交易过程中，买卖双方需要交纳的费用主要有：1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。如果通过中介交易，须交一定的中介费，这是唯一交给中介的费用。谢谢您的关注！
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问出售二手房需交哪些费用？

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过户前需要把贷款还清，买卖此房需要交：契税（客户承担），营业税（卖房承担），个人所得税（卖家承担）
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问北京二手房过户需交哪些税费

答

我给你公式你自己算他不是不包括税么.契税成交价×1.5%印花税成交价×0.001(房主交的话就×0.05%)印花税是由房主出.房主不是说你包了么?这个房子就这么多税了.你那上钱和房主一起去地税局办理过户.差不多20个工作日就下来了.
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问北京二手房交易中，买家商贷购房需交纳哪些费用？

答

贷款评估费用，服务费用。担保公司担保费国家缴纳房产的契税，营业税，个人所得税（根据房产面积，满不满五年，是否唯一住房，个人所得税或营业税免交）有居间方，还需缴纳中介费
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