（1）营业税，售价的5%（个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征，不足一年的销售时，营业税按销售价减去原价后的差额计征） 售方交纳。 （2）城市建设维护费，售价的0.05% 售方交纳。 （3）印花税 双方交纳。 （4）所得税，单位15%，个人20% 计算公式：所得税=交易价-原房价-营业税-城建税-印花税-土地增值费 售方交纳。（5）契税，为交易价（估价）的1.5% 买方交纳。 （6）土地增值费，增值部分20%或40-100%（居民个人拥有的普通住宅，转让时免征） 计算公式：土地增值额=交易价（估价）-原购房价 售方交纳。 （7）登记费登记价值的0.1%,登记价值超过1000万的，超过部分按0.5%交纳 买方交纳。
二手房要缴纳哪些税费
138****6899 | 2023-01-04 01:13:52
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141****5478 二手房贷交易的过程当中，买方和买方所支付的税费是各不相同的，主要包括有以下的这几个：
1、契税
主要是由买方支付，购买普通住宅类的住房，按照房屋总价款的1%到3%来收取。所购房的面积小于90平米的普通住房，按照房屋总额的1%收取，所购买房子的面积在90平米到144平米之间是整个家庭的唯一一套住房，可以减免到1.5%收取契税，超过144平米就不属于普通住房和二手房以及商业性的住房一样按照房屋总和的3%收取契税。
2、营业税
包含有城市建设费，教育附加费等等，所以征收的税率为5.6%，所出售的房子满足两年可以免征营业税。
3、个人所得税
按照房屋总额的1%收取，当然有一些地方是按照两次差额的20%征收，需要提供购房发票，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
除此之外像印花税、登记费以及交易费用都是由买卖双方各自承担，费用也并不是特别多。 2023-01-04 01:13:52
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二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。因二手房屋的税费收取标准较为复杂，且税费收取标准随国家调控政策变化频繁，建议委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。市民也可亲自到市财税部门咨询二手房交易税费问题。 水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、有线电视费等。和交易税费相比，这些杂费虽然金额不多，但也应在买卖合同中约定清楚，防患于未然。水电杂费通常以交房作为分割结算上述费用的临界点，买卖双方应明确上述收费账户的交割、转移方式。 关于房屋专项维修资金的转让。市房地产中介协会提醒市民，在二手房买卖过程中应特别关注以下三大要点：一是房屋专项维修资金属于原房屋业主所有，仅可用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。二是房屋专项维修资金账户中的余额，不能提取或退还。三是买卖双方应当在订金支付前明确房屋专项维修资金是结算还是无偿转让。
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契税、个税、增值税。
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卖房时，要交增值税、个人所得税和印花税。增值税是差额的5.6%，个税是差额的20%或总价的1%，印花税是总价的0.05%。
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听说二手房过户要交契税、个税、增值税和印花税，具体多少得看政策和房子情况。
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