房产税12%是年税率吗

一、房产税的税率是多少　　依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。　　二、如何计算房产税　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。　　三、房产税征收标准从价或从租两种情况　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税

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房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。　　房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为**初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。

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房产税税率因为征收的方式不同，所以在收取方面会有一定的区别，大多数情况之下，如果需要征收房产税的房产是以出租的形式进行盈利的话，计算公式是房产租金收入乘以12%的税率，但如果是按照计量的方式进行征收，需要在房产原产值的基础之上，按照一定的比例征收税费，具体的公式就是房产原值乘以(1-10%到30%)乘以1.2%的税率。房产原值在进行计算的时候，除了包括房屋自身的主体之外，还需要增加一些不可分割的各种附属设备，比如说卫生通风暖气，都需要计算在当中，此外如果说纳税人对原有的房屋进行了扩建，也是需要增加在原产值当中的。无论是选择哪种方式进行治疗，都需要按时进行缴纳，如果不知道该如何选择的话，可以到当地的税务机关进行咨询。

房产税是根据房租租赁合同来核定的，如果租用的房子为非住宅，则缴纳全年租金的百分之12，如果租用的房子为住宅，则缴纳全年租金的百分之4，

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房产租赁税，即营业税，税率是5%。

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