二手按揭房买卖流程

二手房买卖按揭流程如下：1、买卖双方先需要按照要求准备相关的资料，然后到银行领取填写二手房个人借款申请表，填写完毕之后，连同资料一同递交给工作人员，工作人员初步评估后，会给出大概的贷款额度和年限，然后买卖双方和银行共同约定时间，由银行指定房产机构去验房评估。2、房产评估机构对房屋进行评估，然后按照要求出具评估报告，一般3~5个工作日就可以完成，评估费由买卖双方共同支付。3、银行对贷款申请人的资格进行审核，符合条件的，会根据房屋评估价格、贷款人的资格等信息作为参考，决定下发贷款的额度和期限，并且进行审批。4、审批通过后，购买人需要向卖方支付房屋首付，然后买卖双方凭借相关资料，到房管局办理房屋过户手续，大约20个工作日，购买人就可以领取新的房产证。5、购买人需要办理房屋抵押登记手续，办理完毕后，等待银行放贷。

一、签订购房意向书在购买二手房的过程中，双方首先需要签订一份购房意向书，内容包括：房屋信息、买卖双方姓名及身份证号、价款、交付时间、交易担保方式及其他条款等，签订完成后，双方都可以拿到一份意向书的副本，以备日后查看。二、支付定金支付定金之后，买方需要向卖方支付一定的定金，一般而言，定金的数额为购房价款的五分之一，定金的支付可以是现金或者银行转账，购房定金一般应当在意向书中规定，一般而言，买方支付定金时，应当拿到卖方出具的定金收据，以备日后查看。三、办理交易手续买卖双方需要办理相关的交易手续，其中包括：购房合同、房屋产权证、贷款审批等，具体交易手续应当参照当地的不动产登记机关的规定，一般而言，办理交易手续时，买卖双方都应当拿到相关的手续证明，以备日后查看。四、支付余款支付余款之后，买方需要向卖方支付剩余的购房款，这笔款项可以是现金或者银行转账，一般而言，余款的支付应当在意向书中规定，支付余款时，买方应当拿到卖方出具的收据，以备日后查看。五、办理过户手续办理房屋过户手续后，买方可以正式拥有房屋产权，办理房屋过户手续时，双方需要准备的资料有：购房合同、房屋产权证、购房定金及余款的收据、购房双方的身份证等，办理完成后，买方可以拿到房屋产权证的副本，以备日后查看。

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二手房交易贷款流程：应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。希望你买到理想房屋。

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转按揭办理流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

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1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；交费后调取房屋分层分户平面图。5）持上述所有资料到市房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。在此提醒您，购买二手房时，要先了解项目是否取得房产证，否则是没有办法办理过户手续的。具体收费及相应出资人如下：1、契税：非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。