二手房买卖按揭流程

一、签订购房意向书在购买二手房的过程中，双方首先需要签订一份购房意向书，内容包括：房屋信息、买卖双方姓名及身份证号、价款、交付时间、交易担保方式及其他条款等，签订完成后，双方都可以拿到一份意向书的副本，以备日后查看。二、支付定金支付定金之后，买方需要向卖方支付一定的定金，一般而言，定金的数额为购房价款的五分之一，定金的支付可以是现金或者银行转账，购房定金一般应当在意向书中规定，一般而言，买方支付定金时，应当拿到卖方出具的定金收据，以备日后查看。三、办理交易手续买卖双方需要办理相关的交易手续，其中包括：购房合同、房屋产权证、贷款审批等，具体交易手续应当参照当地的不动产登记机关的规定，一般而言，办理交易手续时，买卖双方都应当拿到相关的手续证明，以备日后查看。四、支付余款支付余款之后，买方需要向卖方支付剩余的购房款，这笔款项可以是现金或者银行转账，一般而言，余款的支付应当在意向书中规定，支付余款时，买方应当拿到卖方出具的收据，以备日后查看。五、办理过户手续办理房屋过户手续后，买方可以正式拥有房屋产权，办理房屋过户手续时，双方需要准备的资料有：购房合同、房屋产权证、购房定金及余款的收据、购房双方的身份证等，办理完成后，买方可以拿到房屋产权证的副本，以备日后查看。

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二手按揭房买卖流程如下：1、先要和中介确定按揭服务的银行或金融机构，向提供按揭服务的银行或金融机构提出贷款咨询，确定好贷款方案。2、若使用住房公积金贷款，双方确定好购买意向之后，可以提供住房公积金账号，按揭服务银行或金融机构会帮忙查询，查看购买人的贷款年限和金额。3、买卖双方签订房屋买卖合同，确定好合同中的每一条事项，确认无误后签字盖章。4、按要求准备办理按揭贷款需要的资料，交由银行或金融机构进行审核，放贷机构会对房价进行评估，以此作为参考，确定放贷金额。5、签订房屋贷款合同，办理房屋保险并进行公证。6、以上手续办理完毕后，就可以直接办理房屋过户和抵押手续。7、将房屋的他项权证抵押在银行或金融机构，等待银行发放贷款。

1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；交费后调取房屋分层分户平面图。5）持上述所有资料到市房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。在此提醒您，购买二手房时，要先了解项目是否取得房产证，否则是没有办法办理过户手续的。具体收费及相应出资人如下：1、契税：非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。

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二手房交易贷款流程：应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。希望你买到理想房屋。

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