办房产证的契税是全国统一的. 首次购房且面积在90方以下 1% 首次购房且面积在90-144方 1.5% 二次购房都是3%.
全部4个回答 >房屋二套房契税怎么算出来的
151****5724 | 2022-12-07 16:56:22
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134****7869 房屋二套房契税是指购买二套房屋时，需要缴纳的税费。
具体计算方法如下：
计算房屋购买价格：房屋购买价格是指购买二套房屋时需要支付的价格，包括房屋价格、交易费用、首付款、按揭贷款等。
计算房屋契税：房屋契税是指购买二套房屋时需要缴纳的税费，根据房屋购买价格计算得出。
计算房屋契税总额：房屋契税总额是指购买二套房屋时需要缴纳的契税总额，包括房屋契税、土地使用税等。
例如，房屋购买价格为100万元，房屋契税率为3%，则房屋契税总额为100万*3%=3万元。
2022-12-07 16:58:39 -
131****5321 房屋二套房契税是指购买二套房屋时需要缴纳的税费。根据国家税务总局的规定，房屋二套房契税计算公式为：契税=购房价格×1%。
例如，购买二套房屋价格为100万元，则需要缴纳契税1万元。
需要注意的是，房屋二套房契税的计算是基于房屋购买价格的，如果购买房屋使用了贷款，则需要按照实际购买价格计算契税。例如，购买二套房屋价格为100万元，使用了贷款80万元，则需要缴纳契税1万元。
此外，房屋二套房契税不是一次性缴纳，而是分期缴纳。根据国家税务总局的规定，房屋二套房契税分期缴纳的方式如下：
在办理房屋交易手续时，需要向税务机关提交契税纳税申报表，并缴纳1%的契税。
在每年5月20日前，需要提交契税年度汇算清缴申报表，并缴纳剩余契税。
总之，房屋二套房契税是按照房屋购买价格的1%计算的，并分期缴纳
2022-12-07 16:57:00
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根据契税的规定，您的房屋所缴纳的契税比例是3%，即228*6788*3%=46429.92元。
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契税在计算的时候是按照房屋总价乘以契税，税率得出具体的数额，而契税税率根据房屋的套数以及面积不同会有一定的差异性。购买首套房屋，建筑面积小于90平米，那么契税征收的税率为1%，而建筑面积在90~144平米之间的，那么需要按照1.5%来征收，建筑面积超过144平米，税率为3%，如果购买二套房或者是多套房，无论面积大小，通常是按照3%的税率来征收契税的。契税其实就是在房地产所有权出现转移时，由承受人所缴纳的一种税率，有以下情形之一的可以免征契税，其中就包括国家机关、社会团体、房屋用于办公、城镇职工按规定第一次购买公有住房、房屋用于医疗科研和军事设施等等。此外，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的情况可以根据实际情况减少征收。
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房子的契税是按照比例税率来计算的，确定好计税依据之后，房屋契税＝计税依据×契税征收税率，一般契税的税率在1%~3%之间，需要根据实际情况来确定征收税率。契税征收税率有以下5种：1、1%的税率在购买房屋时，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面积低于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。2、1.5%的税率在购买首套房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1.5%的税率征收。3、2%的税率在购买家庭第2套住房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。4、3%的税率无论是购买新房还是二手房，房屋是第3套及以上住房的，不享受任何契税优惠政策，契税均按照3%的税率征收。5、对于一些特殊情况，可以免征契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属是可以免征的范围内，此外，由于县级以上人民政府征收征收土地、房屋，将再次接管土地、房屋的所有权也可以免征等等。
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房贷利率的计算方法。有等额本息和等额本金二种。等额本息计算方法（每月还款额相等）:月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]等额本金计算方法（每月还款本金相等）月还本金=贷款额/还款月数第一个月利息=贷款额*月利率第二个月利息=（贷款额-月还款额）*月利率。利率逐月减少。
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