契税是怎么算出来的

契税在计算的时候是按照房屋总价乘以契税，税率得出具体的数额，而契税税率根据房屋的套数以及面积不同会有一定的差异性。购买首套房屋，建筑面积小于90平米，那么契税征收的税率为1%，而建筑面积在90~144平米之间的，那么需要按照1.5%来征收，建筑面积超过144平米，税率为3%，如果购买二套房或者是多套房，无论面积大小，通常是按照3%的税率来征收契税的。契税其实就是在房地产所有权出现转移时，由承受人所缴纳的一种税率，有以下情形之一的可以免征契税，其中就包括国家机关、社会团体、房屋用于办公、城镇职工按规定第一次购买公有住房、房屋用于医疗科研和军事设施等等。此外，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的情况可以根据实际情况减少征收。

房子的契税是按照比例税率来计算的，确定好计税依据之后，房屋契税＝计税依据×契税征收税率，一般契税的税率在1%~3%之间，需要根据实际情况来确定征收税率。契税征收税率有以下5种：1、1%的税率在购买房屋时，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面积低于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。2、1.5%的税率在购买首套房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1.5%的税率征收。3、2%的税率在购买家庭第2套住房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。4、3%的税率无论是购买新房还是二手房，房屋是第3套及以上住房的，不享受任何契税优惠政策，契税均按照3%的税率征收。5、对于一些特殊情况，可以免征契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属是可以免征的范围内，此外，由于县级以上人民政府征收征收土地、房屋，将再次接管土地、房屋的所有权也可以免征等等。

评估价是根据房屋的实际情况所评估而来。其中涉及到的影响因素，包括有房屋的面积、所在楼层、房屋朝向以及房屋的装修状况，根据科学合理的市场参考价进行计算。一般进行房屋抵押时，评估价是交易价的6~8成。而且房屋的年限越高，评估价就会越低，并且贷款能够申请的年限也会越低。房屋的初次购买价格，会对评估价产生一定的影响，但主要还是要参考当时地产市场的整体价格。一些楼层好、朝向好的房屋，会比同等条件的房屋评估价多出3%~8%，与此同时一些交通便利且配套设施齐全的小区房屋，不仅更容易变现进行出售，在进行评估时，也会拥有更高的价值体现，所以在购买房屋时，尽可能的选择小区配套好且拥有完善设施设备的住房。此外房屋所处的地段规划也会影响到房价的走向，影响银行对房屋估值的高低。

房屋二套房契税是指购买二套房屋时，需要缴纳的税费。具体计算方法如下：计算房屋购买价格：房屋购买价格是指购买二套房屋时需要支付的价格，包括房屋价格、交易费用、首付款、按揭贷款等。计算房屋契税：房屋契税是指购买二套房屋时需要缴纳的税费，根据房屋购买价格计算得出。计算房屋契税总额：房屋契税总额是指购买二套房屋时需要缴纳的契税总额，包括房屋契税、土地使用税等。例如，房屋购买价格为100万元，房屋契税率为3%，则房屋契税总额为100万*3%=3万元。

全部2个回答 >

评估价在计算的过程当中会通过对房屋的实际情况进行综合评估，计算出比较科学的市场参考价，在评估的过程当中，房屋的实际面积、楼层、朝向以及房屋的房龄对于评估的影响都比较大，一般来说在二手房交易的过程当中，房屋的评估价是之前交易价的6~8成，而且办理贷款或者是办理抵押不同的形式，评估价也会有一定的区别。在进行房产评估的过程当中，当时的房地产市场整体价格的增长或者是降低，也会对评估的价格造成一定的影响，不能够背离正常的价格规律，而且二手房居住的时间越长，也就是使用的时间越长，评估的价格也就越低，正常的合理计算方法，每年会按照2%的比例进行折旧。此外现在小区内部的配套设施，比如周边的交通条件以及商业的服务设施，也会影响到评估的价格。