退掉返租的商铺可以和开发商进行协商，也可以和当时购买的业主进行协商，已经签订正常的买卖合同，里面有相关的退房条件，可以按照相关的流程支付一定的违约金和佣金，来进行退房。建议还是要以协商为主。但是如果对方所涉嫌虚假宣传，也有正当的权利要求退钱，如果开发商拒绝或者是拖延，可以向有关部门进行投诉，或者是通过法律手段来保障自己的合法权利。对于目前市场上比较兴起的满足营销，在我国的相关法律条款当中明令禁止，尤其是预售的商品项目是不能够进行返租的，如果说已经取得了商铺的相关产证，在销售之后进行返租则不算违规，所以在购买商铺的时候，需要明确商铺是否具备有正常的房产证，是在签订合同的过程当中，也要将每月或者是每年的返还租金进行标明，以免出现较大的资金损失。
商铺十年返租不返租了怎么办
156****7925 | 2022-11-25 17:38:10
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141****3674 商铺十年返租不返租了可以根据当时所签订的合同依法维权主张，违约方赔偿自己的损失。根据我国的相关法律规定，对于不履行合同义务或者是履行的合同义务不符合约定，除了要采取补救措施之外，还应该给予相应的赔偿，所以当商铺租赁出现纠纷，可以向双方进行私下协商解决，协商不成的应该及早的收集资料，聘请专业的律师到法院起诉。
选择商铺的六大原则：
1、选址
会直接影响到上铺热后的经营，以及未来增值的程度，尽可能的选择转角有多个展示面的商铺。
2、经营业态和租客质量
能够经营的种类越广泛，之后的增值就越快，租客也就越多。
3、交通位置优越
选择地铁口和公交站附近的位置，双行街铺优于单行街铺。
4、尽量选纯一楼商铺
2楼以上的谨慎购买。
5、商铺具体位置和配套最好选择长方体的上铺，避免选择有承重墙的上铺会影响到店铺的美观和利用率。
6、选择光线好无遮挡的商铺
如果有停车位，最好不要选择有遮挡物的上铺。 2022-11-25 17:38:10
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以开发商返租得到年回报率为5。41%相对来说已经很不错拉！先有开发商经营可以统一管理你的铺位搞旺，3年后你接手应该就不错拉！如果3年后开发商继续返租的话那恭喜你，你的铺位租值已经上升切开发商帮你返租也有钱赚，这时候你可以考虑拿回来自己出租或自己经营生意！
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返租的商铺**好是不要购买的，容易造成风险。一方面是返租的商铺会比同类型的商铺价格要高，即便是返租额抵扣后也不见得要比周边类项目价格低。这类项目基本上不会和购房者签订太长时间的返租合同，因为返租只是为配合销售，将项目销售一空这才是目的，所以签个几年的返租合同就足够了。首先价格就不合算。再者说，返租金的商铺地理位置一般都是比较偏僻的，采取这样的销售模式主要就是为了一些投资者贪图省心，将商铺租给开发商或其指定的企业，可以免去自己招租的麻烦。这样的商铺项目往往地段不好，难以形成一定的商业规模或是需要长期培育，这就导致了开发商资金回笼比较慢，开发成本上升。所以说购买商铺返租的房产，一定要小心谨慎，通常投资者会面临极大的投资风险。
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商铺统一经营管理周期为10年，前三年保底收益分别为7%、8%、9%，第四至十年9：1分成（业主9：管理1），从2018年7月1号开始计算租金（2018年5月1号开业），每半年为期支付租金给业主。
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我认为双方都收益，开发商虽然把房售出，还要投资装修和招商运营，这笔费用也不小。市场需要3年至5年培养，先期招来的商户租金都很低，开发商还要贴补租金，后期稍有收益，业主返租租金提高了，开发商经营成本急速攀升，经营也愈来愈艰辛。市场想做好离不开业主的支持。
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