鹤山财富广场是否返租？返租几年？返租率多少？

商铺十年返租不返租了可以根据当时所签订的合同依法维权主张，违约方赔偿自己的损失。根据我国的相关法律规定，对于不履行合同义务或者是履行的合同义务不符合约定，除了要采取补救措施之外，还应该给予相应的赔偿，所以当商铺租赁出现纠纷，可以向双方进行私下协商解决，协商不成的应该及早的收集资料，聘请专业的律师到法院起诉。选择商铺的六大原则：1、选址会直接影响到上铺热后的经营，以及未来增值的程度，尽可能的选择转角有多个展示面的商铺。2、经营业态和租客质量能够经营的种类越广泛，之后的增值就越快，租客也就越多。3、交通位置优越选择地铁口和公交站附近的位置，双行街铺优于单行街铺。4、尽量选纯一楼商铺2楼以上的谨慎购买。5、商铺具体位置和配套最好选择长方体的上铺，避免选择有承重墙的上铺会影响到店铺的美观和利用率。6、选择光线好无遮挡的商铺如果有停车位，最好不要选择有遮挡物的上铺。

我认为双方都收益，开发商虽然把房售出，还要投资装修和招商运营，这笔费用也不小。市场需要3年至5年培养，先期招来的商户租金都很低，开发商还要贴补租金，后期稍有收益，业主返租租金提高了，开发商经营成本急速攀升，经营也愈来愈艰辛。市场想做好离不开业主的支持。

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早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但对于类似长沙的二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，现实中却从未被消灭。

虽然开发商承诺的投资回报率会达到8％以上。但反租年限都达5~10年之久，以后业主按月获得反租租金。在漫长的反租期中，只要商铺经营的任何一个环节出现问题，投资者的投资回报都有可能得不到保障。

如果有一户业主不同意返租，首先了解这个业主买商铺是自己经营还是投资，自己经营你就劝业主买街面商铺，做投资那就好办了，只要给出合理的租金收益，我相信业主会同意返租的。

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