外墙刷好烂尾几率大吗

通常期房不会出现烂尾的情况，国家相关部门对于开发商以及项目的管控相对是比较严格的，因此出现这类风险是比较小的，而对于购房者来说，在购买期房的过程中，对于开发商的了解以及考量也是比较必要的，尽可能选择实力强大并且口碑较好的开发商，这样也能降低烂尾的风险。购买期房要注意以下4点：1、确定开发商是否有取得5证，在五证齐全的情况下再进行购买房屋。2、购房者在购买期房时，通常需要交纳一部分的定金，因此对于定增的条款也应当综合来考量，通常定金数额不能超过房款总价的20%。3、注意房屋合同中面积的约定。4、注意购房合同中不可抗力的条款，比如说延期交房的问题，为了避免出现这类的状况，购房者在签约的过程中，对于涉及到不可抗力的有关条款，应当高度重视。

期房烂尾几率低，选好开发商。

全部4个回答 >

2022年期房烂尾几率并不是特别大，毕竟房子是否烂尾主要是看开发商的资金充不充足，虽然现在经过疫情大多数的开发商，存在有资金链紧张的情况，但是经过大浪淘沙之后，现在还在开工建设的楼盘，基本上都是大开发商，而且因为现在的房价慢慢趋于平稳，反而购房的人逐步增多，再加上现在的房价政策比较合适，所以才会导致很多人利用现在比较低的价格来购房。如果不想自己购买的房子出现烂尾，如果有条件的话，可以购买现房或者是购买二手房，在购买期房的时候，签订购房合同之前，一定要清楚的了解开发商的底细，比如是不是大品牌的开发商有没有预售许可证，以及自身的资金是否充足，可以从市面上正在经营的项目来判断大体的经营状况，并且要在合同当中约定好交房的具体日期和所承担的违约责任。

五证齐全的房屋烂尾的几率相对比较低，由于五证齐全与楼盘是否出现烂尾的情况没有直接的联系，通常情况导致楼盘烂尾的原因有两个，其中一个是开发商资金断裂无力承担后续建造的费用，而另一种原因是老板卷款跑路，因此在购买房屋时还应当选择实力强大的品牌开发商。想要在购买房屋时规避风险，应当注意以下3点：1、很多楼盘为了吸引更多的购房者，会打出一些诱人的广告，对于开发商口头承诺的优惠应当全部落实在合同之中。2、如果业主选择购买精装房，那么在签订合同之前应当约定装修产品的规格以及数量等众多细节，约定的越详细，对于购房者来说也就越有利，如果开发商没有兑现承诺也可以以此为证。3、对于房价高低是不可控的，而且房产交易的时间较长，可能会出现房价上涨毁约等一系列情况，为了规避这种情况，应当在合同中写明具体的金额以及违约的责任。

对外墙乳胶漆施工要求涂两遍或者多遍，实际是为了第一防止漏涂，第二防止涂层太薄效果不好。而实际施工过程中如果材料浓度适宜，天气适宜干燥速度合适，一遍细致的涂刷也会达到想要的效果，干嘛还必须要求涂几遍呢？而且即使是一遍涂刷，在实际施工过程中也不可能是每个位置只被刷一遍，而是为了防止出现涂刷不匀，漏涂或痕迹，而滚筒或喷枪会在一个位置来回往复。

全部3个回答 >