五证齐全烂尾几率

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

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五证齐全的房子出现了烂尾是由开发商来负责的，因为五证齐全则代表房屋已经具备有预售的能力，中间因为资金或者是一些其他的原因而出现房子没有办法按时交工，开发商是需要负全责的，而且购房者有权按照购房合同当中的规定，要求开发商给予一定的赔偿，并且可以按照合同当中的约定，退房补偿相应的损失。多数情况之下，如果存在有房屋烂尾的情况，千万不要私自就决定停止房贷的还款，先要了解清楚业主和银行业主和开发商之间的关系，二者之间是没有直接关联的，开发商不交房也不影响后续的还款，如果私自还款的话，会导致上黑名单出现征信上的问题。遇到房屋烂尾要整合小区当中的其他业主一起收集资料，寻求政府部门的帮忙，同时要求开发商进行破产清算。

五证齐全的房子也有可能出现烂尾的情况的。五证齐全是房屋可以进行正常售卖的首要条件，"五证一书"是一个商品房项目可以达到"预售"条件的必备证明，没有齐备又开始预售的(以收取购房款，签订"商品房买卖合同"为预售认定，签意向，给定金都不算)，认定为违法行为。而导致楼房出现烂尾楼的主要原因和有证没有没有太大关系，出现烂尾一般来说就两种情况:一是资金链断了，就是没钱接着修了。资金链断了的原因太多了，就不展开了。第2种情况就是老板卷款跑路了。这种情况也不少。对于普通购房者来说，五证一书齐全，一般是没有太大风险。但是，在当今资金市场如此变幻无常的时候，也不是没可能出现烂尾的情况。所以还是要慎重选择开发商的楼盘。

如果说自己所购买的房子是五证齐全的房子，但是在之后并没有按期交房，反而出现了烂尾，遇到这样的情况是由开发商承担相应责任的，购房者有权按照购房合同当中规定，要求开发商进行退房，并且给予一定的补偿，而且在烂尾之后国家在超过相应的时间，也可以收回土地，所以遇到房屋烂尾之后，还是要及早的寻求法律的帮助。虽然我们在购买房子的时候要购买五证齐全的房子，但五证是否齐全，与楼盘是否烂尾之间没有直接的关系，大多数的房子烂尾都是因为开发商，后续的资金不到位，出现了资金链断裂的情况，这种情况是比较多的，还有一种原因就是开发商卷款逃跑，把购房者的钱款用来支付别的费用，使得没有钱来支付建造的费用，无论哪种原因都是因为开发商的问题。

　　五证齐全的房子，如果出现有烂尾的情况，要先明确已经购买房屋的产权归属问题，可以先通过合理的法律进行咨询，对于产权不够明确的房屋，需要向相关的房管局请求处理房产证，此外还要在工商行政部门的许可之下，开出合法的刊出证明，并且带好当时购买房屋的相关证件，请求房管所尽早处理房产证。五证齐全的房屋是在销售过程当中的必备条件，与楼盘是否烂尾，没有直接的关系。　　房屋在建造的过程当中，如果出现烂尾楼，主要是由于开发商的资金链断裂，绝大多数是由于房地产集团的资金出现亏损，没有能力负担后续的建造，导致房屋建造中途停工，所以为了避免出现有烂尾楼的情况，在买房时尽量选择实力较强的品牌开发商，不要听信低价广告，导致自身的切实权益受损。