五证齐全的房子烂尾谁来负责

五证齐全的房子出现了烂尾是由开发商来负责的，因为五证齐全则代表房屋已经具备有预售的能力，中间因为资金或者是一些其他的原因而出现房子没有办法按时交工，开发商是需要负全责的，而且购房者有权按照购房合同当中的规定，要求开发商给予一定的赔偿，并且可以按照合同当中的约定，退房补偿相应的损失。多数情况之下，如果存在有房屋烂尾的情况，千万不要私自就决定停止房贷的还款，先要了解清楚业主和银行业主和开发商之间的关系，二者之间是没有直接关联的，开发商不交房也不影响后续的还款，如果私自还款的话，会导致上黑名单出现征信上的问题。遇到房屋烂尾要整合小区当中的其他业主一起收集资料，寻求政府部门的帮忙，同时要求开发商进行破产清算。

五证齐全的房子也有可能出现烂尾的情况的。五证齐全是房屋可以进行正常售卖的首要条件，"五证一书"是一个商品房项目可以达到"预售"条件的必备证明，没有齐备又开始预售的(以收取购房款，签订"商品房买卖合同"为预售认定，签意向，给定金都不算)，认定为违法行为。而导致楼房出现烂尾楼的主要原因和有证没有没有太大关系，出现烂尾一般来说就两种情况:一是资金链断了，就是没钱接着修了。资金链断了的原因太多了，就不展开了。第2种情况就是老板卷款跑路了。这种情况也不少。对于普通购房者来说，五证一书齐全，一般是没有太大风险。但是，在当今资金市场如此变幻无常的时候，也不是没可能出现烂尾的情况。所以还是要慎重选择开发商的楼盘。

　　五证齐全的房子，如果出现有烂尾的情况，要先明确已经购买房屋的产权归属问题，可以先通过合理的法律进行咨询，对于产权不够明确的房屋，需要向相关的房管局请求处理房产证，此外还要在工商行政部门的许可之下，开出合法的刊出证明，并且带好当时购买房屋的相关证件，请求房管所尽早处理房产证。五证齐全的房屋是在销售过程当中的必备条件，与楼盘是否烂尾，没有直接的关系。　　房屋在建造的过程当中，如果出现烂尾楼，主要是由于开发商的资金链断裂，绝大多数是由于房地产集团的资金出现亏损，没有能力负担后续的建造，导致房屋建造中途停工，所以为了避免出现有烂尾楼的情况，在买房时尽量选择实力较强的品牌开发商，不要听信低价广告，导致自身的切实权益受损。

五证齐全的房子烂尾之后可以通过法律的途径进行起诉，开发商除了可以要求退还购房款之外，也需要对购房者进行进行相应的补偿，正常情况之下五证齐全的房子出现烂尾的情况还是比较少见的。如果不幸遇到这样的问题，需要及早的收集相关的资料和证据，尽可能的和更多的业主共同起诉开发商，胜诉的几率会更高一些。我们在购买房屋的过程当中，首先一条就是要购买5证齐全的楼盘，可以在签署合同之前要求开发商出具5证的原本，而且还要对证件进行详细的核实，看自己所购买的房屋是否在证件所规划的范围之内。如果已经出现有房子烂尾的情况，已经办理完房屋抵押贷款之后，还要和还款的银行进行沟通，是否可以先停止购房合同，需要和开发商以及银行进行协商。

五证齐全的房屋烂尾的几率相对比较低，由于五证齐全与楼盘是否出现烂尾的情况没有直接的联系，通常情况导致楼盘烂尾的原因有两个，其中一个是开发商资金断裂无力承担后续建造的费用，而另一种原因是老板卷款跑路，因此在购买房屋时还应当选择实力强大的品牌开发商。想要在购买房屋时规避风险，应当注意以下3点：1、很多楼盘为了吸引更多的购房者，会打出一些诱人的广告，对于开发商口头承诺的优惠应当全部落实在合同之中。2、如果业主选择购买精装房，那么在签订合同之前应当约定装修产品的规格以及数量等众多细节，约定的越详细，对于购房者来说也就越有利，如果开发商没有兑现承诺也可以以此为证。3、对于房价高低是不可控的，而且房产交易的时间较长，可能会出现房价上涨毁约等一系列情况，为了规避这种情况，应当在合同中写明具体的金额以及违约的责任。