2022年期房烂尾几率大吗

通常期房不会出现烂尾的情况，国家相关部门对于开发商以及项目的管控相对是比较严格的，因此出现这类风险是比较小的，而对于购房者来说，在购买期房的过程中，对于开发商的了解以及考量也是比较必要的，尽可能选择实力强大并且口碑较好的开发商，这样也能降低烂尾的风险。购买期房要注意以下4点：1、确定开发商是否有取得5证，在五证齐全的情况下再进行购买房屋。2、购房者在购买期房时，通常需要交纳一部分的定金，因此对于定增的条款也应当综合来考量，通常定金数额不能超过房款总价的20%。3、注意房屋合同中面积的约定。4、注意购房合同中不可抗力的条款，比如说延期交房的问题，为了避免出现这类的状况，购房者在签约的过程中，对于涉及到不可抗力的有关条款，应当高度重视。

期房烂尾几率低，选好开发商。

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外墙刷好之后也有可能会烂尾的，因为外墙刷好之后，下一步就是做内部的装饰以及各种设备的选购和安装，这些都需要大量的资金，而房屋烂尾恰恰是因为开发商的资金链断裂，没有办法支付周转所需要的费用就会面临停工，也就是大家所说的房屋烂尾。即便是真的出现了房屋烂尾，政府也会根据不同的情况进行处理，尽可能的保障购房者的利益损失降到最低。如何避免买到烂尾楼：1、要看一下开发商的等级资质，在1~4级的资质当中一级最高，不同的级别说明开发商的实力不同，尽可能的选择1、2级的开发商，都是也要看一下所购买楼盘的五证是否齐全。2、开发商的资金实力会直接决定房子会不会烂尾，如果说同期开工的项目比较多的话，说明开发商的实力比较强。3、尽可能的选择现房或者是已经交付使用的房子。

(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

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买房要量力而行，选对时机，长期看涨，短期波动难免。

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