买二手房的流程和手续

1. 调查房屋：确定拟购买的二手房，在调查房屋前应详细了解房屋信息，如房屋所在位置、户型、建筑面积、房屋现状等。2. 辨别产权：确定二手房的权属，首先应详细查询该房屋所有权人及其权属情况，以及权属是否存在异议，以及是否有其他抵押权、查封等，以确保该房屋可以被自由出售。3. 签订购房协议：确定购房协议的主要条款，如购房价格、交收日期、买卖双方的义务等。4. 缴纳购房款：按照购房协议约定的价格，买卖双方应协商确定支付方式，并在购房款到账后，双方签订《房屋买卖合同》。5. 办理交易手续：买卖双方按照合同约定的日期，携带身份证、户口簿等有效证件，向房屋登记机关办理二手房交易手续，如：买房人办理购房手续，卖房人办理出售手续等。6. 交付房屋：按照购房协议约定的日期，买卖双方共同到房屋交易地点，签字确认交付房屋，买房人可以拿到钥匙，确认交付后，完成全部购房手续。

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买二手房的流程和手续和购买新房的流程类似，主要包括有以下4点：确定房产购买二手房，不同于购买新房，要先对房屋本身做出相关的调查，尤其是对于二手房的产权以及房屋本身是否存在有冻结、拍卖等无法过户的情况。签订购房合同买卖双方就房屋的价格以及二手房变更手续过程当中所需要缴纳的税费以及交付的方式等一系列问题，协商明确后签订购房协议并且缴纳**。办理变更手续双方在房地产交易部门办理产权变更登记，所需要携带的证件包括有双方的身份证、户口本、房屋所有产权证、结婚证等等一系列所需要的材料由发证部门进行审核。完成交房和尾款的支付在资料完整的前提条件之下，一般5-7天就能够领到新的房产证，等待银行放款成功后办理后续的交房，并且结清之前的物业费，完成相关的交接之后，就已经完全履行完买卖合同。

1、搜索房源：首先收集市场上有关二手房信息，可以通过房产中介、网络等多种渠道搜集房源。2、筛选房源：根据自己的实际需求，筛选中合适的房源信息。3、预约看房：在筛选出合适的房源后，可以通过房产中介公司预约看房，或者与房主直接联系。4、实地考察：根据自身的需求，同时考察房屋的位置、周边配套、交通等等。5、谈价格：在考察结束后，根据自身的实际情况可以与房主谈价格，让价也是一种常见的谈判手段。6、购房协议：确定购买意向后，双方可以签订购房协议，协议中应包含购房的房屋信息、交易价格、交易方式、所有权移交等内容。7、办理手续：根据购房协议双方约定的内容，办理产权、税务等必要的手续，并完成交易支付手续。8、签订买卖合同：办完手续，双方应当签订买卖合同，该合同中应当包含买卖双方身份证明、房屋交易信息、买卖双方联系方式、房屋所有权移交等内容。9、交钥匙：买卖双方在签订买卖合同后，可以进行交钥匙，把房屋的钥匙交给买方，表明买方已经成功拥有该房屋的所有权。

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您好，去中介公司可以更详细的咨询这些问题

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流程有以下几步：看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领取房产证、交房。看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况等，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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