外墙渗水是物业还是业主维修

外墙渗水是物业还是业主维修主要是看所引发的主要原因，而且如果房屋还在保修期，出现外墙渗水，一般是找开发商进行维修的，如果超了保修期，不是由于业主人为原因导致就要找物业维修。一般引起外墙渗水的原因主要就是：1、房屋本身存在质量问题。2、业主使用或装修不当。3、正常使用而老化造成的漏水。可以从以上的几点原因进行判断，简单来说质量问题找物业或者开发商；是业主自己装修的问题则由自己自行承担。外墙渗水怎么办？外墙渗水可以用填缝剂填充、喷洒防水剂、涂防水漆等。这几种维修的方法，优势不同。1、填缝剂黏合性强、收缩小、颜色固着力强，比较适用于一些较大的缝隙但是使用一段时间后，容易变脏变黑，粘贴强度低，粉体易脱落。2、防水剂一般的时候都是液态的，可深度渗透入混凝土内部，起到防水、防腐、防尘、防磨损。虽然使用防水剂的作用也比较好，但是随施工季节不同，复合的缓凝剂等组份，具有降低砼水化热，减少温差裂缝等功能，要对应出现的问题，选择相应的防水剂。3、防水漆的优势就在于有一定的延伸性、弹塑性、抗裂性、抗渗性及耐候性，缺点就是需要至少刷三遍，能够清楚地看到墙上有一层均匀的结晶物才可以。

可以 只要房屋过5年质保期 维修区域是公共区域 局部维修 可以申请应急程序 整体维修 需要业主双三分之二业主签字 沈阳的朋友 有关于维修资金方面的问题 我可以帮忙解答

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应该管，外墙是建筑结构的主体。结构主体的质量问题在建筑法中规定，是由建筑商和开发商终身负责。如果物业不去找建筑商，开发商维修。你可以组织业主去法院告他们。

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房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

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房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

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