未来5年高层和洋房哪个保值

未来10年在大城市的话建议买房，而小城市的话建议存款，所谓的大城市指的就是像北京、上海、武汉这样的一线城市，而小城市的话就是一些二三线的地市级城市，除非是刚性需求，因为小城市当中的年轻人是比较少的，随着人才流动越来越多的人会聚集在大城市当中，在大城市里买房才会更好出售，而小城市要买房，往往没有办法起到投资的作用。按照目前银行利率的走势和未来货币的政策，大概来看银行的存款利率仍然会低于5%，所以对于小城市的人来说，把钱存起来是一种比较保守的投资方式，而且因为是小城市，所以房子的升值空间并不是特别大，更多的人才会倾向于留在大城市工作和生活，这也就是为什么大城市的房价会居高不下的原因，但并不是所有的人都有资格在大城市买房，在购买之前还是要先到当地的交易中心咨询购房的资格。

同一小区洋房和高层相对来说还是洋房会更加保值一些，因为相对比而言，洋房的居住舒适度会更强，并且在形态上会更加的宽敞，不像高层，因为人口密度比较大，所以在形态上就显得局促紧张，而且从得房率来说，洋房的公摊面积会更小，所以实际的实用面积就更多，大部分的洋房采用的都是一层两户的布局，能够做到坐北朝南，整个房屋舒适通透，采光也会比大多数的高层住房要好一些。同一小区房价为什么差这么多1、同一小区的房子受到装修的影响，房价也会产生一些变化，如果是一些已经装修好的房子，相对来说在价格方面就会稍微高一些，毕竟可以短时间内就能够入住，节约了很长的装修时间，所以这部分的房子价格稍微高一些，购房人也是能够接受的。2、高层住宅底层相对潮湿、采光不佳，所以即便是同一个小区，楼层高低也会对价格产生一些影响，中间楼层因为景观和日照等多种因素的影响，价格相对来说比较高，而顶层和底层的价格就稍微低一些。3、户型朝向直接决定着居住功能，南向的房间比北向的房间更暖和所以坐北朝南的房子在价格方面也会稍微高一些。4、同一个小区的房子因为所处的位置不同，靠近中间部分的房子环境好而且安静，就会比邻近马路的房子价格要高。

一，多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二，高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。三，多层住宅与高层住宅对比：1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。

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多层和高层哪个保值这个没有绝对的答案，因为不同的地区，甚至不同的地段，对于房屋价格都会产生一些影响，多层有多层的优点，而高层有高层的优势，在判断房屋是否能够升值的时候，要从地理位置、居住条件，周边设施等多个方面进行判断。多层与高层应该如何选择1、如果是从建筑结构上来进行选择，是高层住宅会好一些，高层一般用钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震能力好特别是一些刚刚新建不久的高层住宅，基本上不会出现有下沉变形的情况，而且大多数的城市已经不再建设多层住宅，以前的多层住宅年限比较久，所以从质量上来说不如高层的要好。2、高层住宅遮挡物比较少，采光好、空气好、视野更开阔，在居住的时候舒适度会更好一些，像是一些年轻人群，希望能够远离噪音，拥有更加开阔的视野，就可以优先考虑选择高层住房。3、高层住房的居住人数比较多，所以人口密度大所以从安全系数方面来看在这一点上可能没有多层住房要理想。4、多层的结构更合理，不但视野好，使用面积大，而且房型合理，高层住房因为受到面积的限制，而且因为整体的建筑结构不同，所以在装修的时候要考虑的因素有很多，相对来说装修的费用会比多层住宅的装修费用要多一些。购买什么样的房子能够保值1、优先选择有品牌和信誉保障的房地产开发商。2、建议选择所在区域内不会被拆迁的房产。3、交通和商业是购买保值房子的核心因素，尽可能的选择本地区发展比较稳定的地方。

多层和高层哪个更加保值受到地段、周边配套、房价等多种因素的影响，而且房屋的保值还要受到政策的影响，所以说在购买房子的时候要从多个角度考虑，不能够只看楼层。在购买房屋之后，想要购买的话之前就要购买在学校或者是商业区的周围，生活配套设施越齐全，房子就越保值。多层和高层的区别具体可以参考：1、从建筑成本上来说，高层是钢筋混凝土的结构，所以造价成本会高一些，而多层一般是砖混结构，造价比较低所以相对来说售价也会低一些，如果遇到房价上涨的时候高层会更加保值。2、作为二手房出售的时候，多层建筑的公摊系数会比较小，会有更多的实际使用面积，相对来说更好出售。3、高层住宅设有多部电梯，楼层居民也比较多所以从物业费用上来说，会比多层住宅的要高一些。4、高层建筑的是钢筋混凝土现浇，抗震性能比较好，折旧的年限比较长。5、通过抵押贷款的形式来购房，高层建筑的贷款额度会更高一些。