十一层洋房和高层的区别

11层的洋房和高层还是有一定区别的，毕竟洋房一般都是多层的板式建筑，在建筑的风格上会比高层更有特色，沿用了国外建筑的外墙风格，所以不会看上去过于单调，而且洋房会比高层的绿化率要高很多，相对来说价格也要比普通的高层要贵一些，主要是以舒适和享受生活为主，现在我国洋房的容积率一般在1.2~1.5是仅次于别墅的住宅。高层的房屋比较高，当建筑高度高于27米的时候，才能够称之为高层建筑，大多数小区内的高层已经有20甚至30层，高层住宅的容积率是比较高的，所以相对来说舒适度并不是特别高，再加上小区内常住人口比较多，会导致日常生活比较拥挤，一些容积率比较高的小区，常常会出现上下班的高峰期，出行都不是特别的方便，相对来说高层就会比洋房的价格要低一些。

广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。9层和十一层高的算是小高层。

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现代人生活，更加注重生活环境。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是，有的购房者看上了小区环境，但是房子没有自己想要的户型。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么，洋房和高层哪个好？什么是洋房？洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。什么是高层？高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。洋房和高层区别有哪些？1、得房率不同相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，。2、容积率不同花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。3、电梯对比洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。选择洋房和高层哪个好？在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人士。

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现代人生活，更加注重生活环境。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是，有的购房者看上了小区环境，但是房子没有自己想要的户型。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么，洋房和高层哪个好？什么是洋房？洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。什么是高层？高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。洋房和高层区别有哪些？1、得房率不同相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，。2、容积率不同花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。3、电梯对比洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。选择洋房和高层哪个好？在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人士。

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高层和洋房的区别：1、外形区别洋房通常为6层以下的多层板式建筑，以四、五层为主，而且拥有着较高的绿化率，底层通常是赠送花园的，而顶层会赠送露台，并且还能将户外的绿化景观引入到室内之中。高层通常都会超过10层或者有更高的楼层，外表看起来是比较简约的。2、公摊面积不同洋房的公摊面积其实并不是特别的大，通常在15%左右，而高层的公摊面积是比较大的，通常在25%左右。3、容积率不同目前市面上销售的花园洋房，容积率在0.8~1.2之间，层的容积率通常是2.8~4.0之间，由于洋房的容积率比较低，所以拥有着比较宽敞的楼间距，而且居住起来的舒适度也会比高层更好一些。4、布局户型不同洋房通常是按照一层两户的布局方式，在一定程度上保障了较大的采光面积，而高层通常是2梯4户的布局方式，在建造的时候会兼顾到似乎采光的均匀性，而洋房相对而言会更加的通透舒适。5、价格不同洋房的价格通常要比高层更贵一些，如果购买的是花园洋房，那么还拥有私人花园。高层比洋房的价格要低一些，所支出的物业费要比洋房更多一些。6、梯户比不同现在很多洋房都有一种居住在别墅的感觉，而高层通常是1梯2户、2梯4户等等，每天等电梯的时间是比较长的。7、人流量不同洋房每层两户，人流量相对来说比较小，而且居住起来的舒适度会更高一些，而高层通常在三户以上，人流量比较大，居住的舒适度小一些。综上所述，虽然高层在很多部分都比不过洋房，但是也依然有着很多的优点，比如：1、视野更加开阔，如果高度比较高的话，那么是没有什么遮挡的。2、日照采光良好，每天照射的时间会比较长一些，舒适度也提升了一些。3、噪音较小，高层要比洋房更加安静一些。4、通风不错，因为高层只要户型得当，是南北通透的，那么通风性就会比较不错，在夏天的时候几乎也不用开空调。