十一层洋房和高层的区别

11层的洋房和高层的区别还是比较大的高层建筑，一般的楼层都是在20层以上，层数比较多，而11层的洋房其实就属于多层建筑，再加上本身洋房的公摊面积比较小，居住起来会更加的舒适，而高层住宅的公摊面积比较大，二者之间还是有本质上的区别的，如果自身的经济实力允许的话，建议还是要购买洋房，因为有充足的用地条件，再加上一般的洋房都是一层两户的布局，更加适合一大家子的人去住。购买房屋除了要考虑布局之外，也要考虑一下性价比，大多数的城市小区都已经是高层建筑，不仅人员流动量比较大，而且一般都是2梯4户，一层居住的人员比较多，所以在选择的时候要考虑购买的楼层，除了年轻人可以选择稍微偏高一些的楼层之外，如果家中有孩子或者是有老人最好还是要考虑购买稍微低一些的楼层。

广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。9层和十一层高的算是小高层。

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现代人生活，更加注重生活环境。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是，有的购房者看上了小区环境，但是房子没有自己想要的户型。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么，洋房和高层哪个好？什么是洋房？洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。什么是高层？高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。洋房和高层区别有哪些？1、得房率不同相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，。2、容积率不同花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。3、电梯对比洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。选择洋房和高层哪个好？在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人士。

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1、地段花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。2、楼层高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。3、采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。4、容积率站在开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。现在市场上，市场上在售的多层洋房，容积率多在零点八到一点二多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。5、公摊面积高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五，也就是说你面一套一百平米的房子，二十五的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有七十方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到百分之八十七左右。

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什么是洋房？洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。什么是高层？高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。洋房和高层区别有哪些？1、得房率不同相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，。2、容积率不同花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。3、电梯对比洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。选择洋房和高层哪个好？在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人士。

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