交契税首套房和二套房怎么认定

按照我国的相关规定，在购房的过程当中首套住宅可以享受契税减免的优惠政策，以购买房屋的建筑平米进行区别，在90平米以下的住房按照总房款1%的比例缴纳契税，不足144平米的住房，按照1.5%的比例缴纳契税，超过144平米以上的住房，则按照3%的比例缴纳契税，如果所购买的是二套房，无论房屋的大小全部按照房屋总价3%收取契税。如果个人已经购买过一次住房，并且是通过房屋抵押贷款的形式购房，能够在登记系统当中查询到贷款记录，再次购房就属于二套房。针对于有一些家庭，之前买过房后头又卖掉，虽然在房屋登记系统当中已经查询不到该房产，但是在申请抵押贷款时，银行系系统当中有过贷款的记录，现在即便没有房屋在名下，仍然也算二套房，无论是**比例还是贷款的利率，都不能够享受首套房的优惠政策。

交契税首套房和二套房在认定的过程当中，能够通过房屋登记系统进行查询，如果个人或者是家庭名下有住房，同时有贷款购房的记录，再次购房都属于二套房，是无法享受契税优惠政策的。目前我国对于购买首套房，契税能够享受减免的优惠政策，首次购买普通住宅，住房面积在90平米以下契税按照1%收取，如果住宅面积在90平米以上，则按照1.5%收取。在购房交契税的过程当中购买二套房或者是所购买的房屋是非普通住宅都按照3%的标准全额收取契税，无法享受优惠政策，此外如果所购买的房屋面积过大，已经超过144平米，即便是首次购买普通住房，也要按照3%收取。对于首套房和二套房的认定，目前是认房又认贷，名下如果有房产或者是之前有过贷款记录，无论现在的房屋是否存在都属于二套房。

交契税首套房和二套房的认定标准：1、首套房指的就是在房屋系统当中没有查询到个人和家庭成员名下有过房产记录，而且在银行的系统当中也没有查询到有贷款记录，购房的时候就可以按照首套房来缴纳计算。2、二套房是通过房屋登记系统查询认定的。如果个人或家庭名下有房，且有贷款记录，再购房属于二套房，无法享受契税减免政策，按3%全额收取契税。首套房能够享受到的优惠政策：1、个人购买家庭唯一一套住房，家庭成员当中包括有购房人，配偶和未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。2、个人购买家庭唯一一套住房，面积在90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3、个人购买家庭唯一一套住房面积大于144平米，按照3%的标准征收契税。4、暂时不征收印花税和土地税。5、首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为贷款基准利率的70%，不过大多数的地方，首套房的首付比例是30%。5、首套房购房者购买对外出售2年以上的房子免交营业税。6、购买免收住房登记费和住房转让手续费。

交契税首套房和二套房认定主要是房屋登记系统当中进行判断，很多人之前曾经有过贷款购房的记录，在房屋登记系统能够查询到这套房屋信息的，再购买的房屋属于第二套房。就目前针对于首套房和二套房的评判标准，往往是认房又认贷，即便是在个人名下查询不到住房的记录，如果有购房的贷款记录，同样也算第2套房。随着现在各种系统的日益完善，即便是全款买房，并且在名下能够查询到买房的记录，在房屋没有出售之前通过贷款买房算第2套住房。当前对于第2套住房的购房政策，不仅**的比率会增高，而且利率也会随之的增多在一些大城市当中，比如北京和上海第2套住房的**比例已经高达百分之五十以上，贷款的利率也会同比上浮10%，并且银行对于第2套房的审核会更加的严格。

首套房和二套房认定涉及房产登记、婚姻状况等多个因素。购房者应如实提供信息，避免因虚假申报影响权益。如有疑问，建议咨询专业律师。

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