交契税首套房和二套房怎么认定

在买房交契税的时候，所谓的首套房指的就是在购房的时候名下是没有房产，而且也没有通过贷款购买过房子，现在大多数的城市是认房又认贷，会先通过房屋登记系统查询名下有没有房产，也会通过银行的征信记录检查有没有抵押贷款的记录，通过这两种方法进行查询之后，如果都没有才算首套房，而且审核的时候是以家庭为单位。现在的国家房产系统已经联网，如果在其他地方购买过房屋，也会算作是二套房，在缴纳契税的时候，首套房的契税是比较划算的，建筑平米在90平米以下契税按照1%收取，90平米到140平米的房子其实按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契税才是按照3%收取，所以首套房贷购房的时候会比第2套房要划算很多，所以大家要珍惜自己的首套房资格。

按照我国的相关规定，在购房的过程当中首套住宅可以享受契税减免的优惠政策，以购买房屋的建筑平米进行区别，在90平米以下的住房按照总房款1%的比例缴纳契税，不足144平米的住房，按照1.5%的比例缴纳契税，超过144平米以上的住房，则按照3%的比例缴纳契税，如果所购买的是二套房，无论房屋的大小全部按照房屋总价3%收取契税。如果个人已经购买过一次住房，并且是通过房屋抵押贷款的形式购房，能够在登记系统当中查询到贷款记录，再次购房就属于二套房。针对于有一些家庭，之前买过房后头又卖掉，虽然在房屋登记系统当中已经查询不到该房产，但是在申请抵押贷款时，银行系系统当中有过贷款的记录，现在即便没有房屋在名下，仍然也算二套房，无论是**比例还是贷款的利率，都不能够享受首套房的优惠政策。

交契税首套房和二套房在认定的过程当中，能够通过房屋登记系统进行查询，如果个人或者是家庭名下有住房，同时有贷款购房的记录，再次购房都属于二套房，是无法享受契税优惠政策的。目前我国对于购买首套房，契税能够享受减免的优惠政策，首次购买普通住宅，住房面积在90平米以下契税按照1%收取，如果住宅面积在90平米以上，则按照1.5%收取。在购房交契税的过程当中购买二套房或者是所购买的房屋是非普通住宅都按照3%的标准全额收取契税，无法享受优惠政策，此外如果所购买的房屋面积过大，已经超过144平米，即便是首次购买普通住房，也要按照3%收取。对于首套房和二套房的认定，目前是认房又认贷，名下如果有房产或者是之前有过贷款记录，无论现在的房屋是否存在都属于二套房。

交契税首套房和二套房认定主要是房屋登记系统当中进行判断，很多人之前曾经有过贷款购房的记录，在房屋登记系统能够查询到这套房屋信息的，再购买的房屋属于第二套房。就目前针对于首套房和二套房的评判标准，往往是认房又认贷，即便是在个人名下查询不到住房的记录，如果有购房的贷款记录，同样也算第2套房。随着现在各种系统的日益完善，即便是全款买房，并且在名下能够查询到买房的记录，在房屋没有出售之前通过贷款买房算第2套住房。当前对于第2套住房的购房政策，不仅**的比率会增高，而且利率也会随之的增多在一些大城市当中，比如北京和上海第2套住房的**比例已经高达百分之五十以上，贷款的利率也会同比上浮10%，并且银行对于第2套房的审核会更加的严格。

首套房和二套房认定涉及房产登记、婚姻状况等多个因素。购房者应如实提供信息，避免因虚假申报影响权益。如有疑问，建议咨询专业律师。

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