交契税首套房和二套房怎么认定

在买房交契税的时候，所谓的首套房指的就是在购房的时候名下是没有房产，而且也没有通过贷款购买过房子，现在大多数的城市是认房又认贷，会先通过房屋登记系统查询名下有没有房产，也会通过银行的征信记录检查有没有抵押贷款的记录，通过这两种方法进行查询之后，如果都没有才算首套房，而且审核的时候是以家庭为单位。现在的国家房产系统已经联网，如果在其他地方购买过房屋，也会算作是二套房，在缴纳契税的时候，首套房的契税是比较划算的，建筑平米在90平米以下契税按照1%收取，90平米到140平米的房子其实按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契税才是按照3%收取，所以首套房贷购房的时候会比第2套房要划算很多，所以大家要珍惜自己的首套房资格。

按照我国的相关规定，在购房的过程当中首套住宅可以享受契税减免的优惠政策，以购买房屋的建筑平米进行区别，在90平米以下的住房按照总房款1%的比例缴纳契税，不足144平米的住房，按照1.5%的比例缴纳契税，超过144平米以上的住房，则按照3%的比例缴纳契税，如果所购买的是二套房，无论房屋的大小全部按照房屋总价3%收取契税。如果个人已经购买过一次住房，并且是通过房屋抵押贷款的形式购房，能够在登记系统当中查询到贷款记录，再次购房就属于二套房。针对于有一些家庭，之前买过房后头又卖掉，虽然在房屋登记系统当中已经查询不到该房产，但是在申请抵押贷款时，银行系系统当中有过贷款的记录，现在即便没有房屋在名下，仍然也算二套房，无论是**比例还是贷款的利率，都不能够享受首套房的优惠政策。

交契税首套房和二套房在认定的过程当中，能够通过房屋登记系统进行查询，如果个人或者是家庭名下有住房，同时有贷款购房的记录，再次购房都属于二套房，是无法享受契税优惠政策的。目前我国对于购买首套房，契税能够享受减免的优惠政策，首次购买普通住宅，住房面积在90平米以下契税按照1%收取，如果住宅面积在90平米以上，则按照1.5%收取。在购房交契税的过程当中购买二套房或者是所购买的房屋是非普通住宅都按照3%的标准全额收取契税，无法享受优惠政策，此外如果所购买的房屋面积过大，已经超过144平米，即便是首次购买普通住房，也要按照3%收取。对于首套房和二套房的认定，目前是认房又认贷，名下如果有房产或者是之前有过贷款记录，无论现在的房屋是否存在都属于二套房。

交契税首套房和二套房的认定标准：1、首套房指的就是在房屋系统当中没有查询到个人和家庭成员名下有过房产记录，而且在银行的系统当中也没有查询到有贷款记录，购房的时候就可以按照首套房来缴纳计算。2、二套房是通过房屋登记系统查询认定的。如果个人或家庭名下有房，且有贷款记录，再购房属于二套房，无法享受契税减免政策，按3%全额收取契税。首套房能够享受到的优惠政策：1、个人购买家庭唯一一套住房，家庭成员当中包括有购房人，配偶和未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。2、个人购买家庭唯一一套住房，面积在90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3、个人购买家庭唯一一套住房面积大于144平米，按照3%的标准征收契税。4、暂时不征收印花税和土地税。5、首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为贷款基准利率的70%，不过大多数的地方，首套房的首付比例是30%。5、首套房购房者购买对外出售2年以上的房子免交营业税。6、购买免收住房登记费和住房转让手续费。

春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。

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