精装房如何验房收房

精装房验房收房的时候需要先对房屋的主体结构进行查验，对照当时所签订的购房合同，针对房屋整体进行检查，并且核对房屋的面积、位置朝向以及结构布局。如果存在有一定的出入，特别是住房面积差值在3%以上，交接时需要做好详细的书面记录，并且要求开发商书面承诺在多长时间内进行维修，或者是给予相应的补偿。精装修的楼盘因为已经由开发商进行装修，所以还要核对是否与当时签订合同中所使用品牌有不相符的情况，比如防盗门、卫生洁具或者是灯具是否有品牌更换的问题出现，而且还需要多花一些时间检查相应的设备，是否能够正常使用，现在人们更加注重于环保，在验收房屋时还要同时检测房屋内的空气质量是否达标。对于一些初次购房的人群来说，如果自己没有十足的把握，可以聘请专业的验房团队。

精装房在验收的时候主要分为以下的这几个步骤：1、需要先检查一下房屋的结构是否与合同当中的相匹配，如果存在有没有通过，业主同意就随便更改房屋结构的情况是可以拒绝收房的，此外还要检查一下房屋的面积结构，位置朝向等等，有出入的情况，一定要以书面的形式登记好，房屋面积差额超过3%，可以拒绝收房。2、因为精装修已经带有装修，所以对于装饰材料，灯具和整体橱柜等一些部分要看是否与合同当中约定的使用品牌相符，最好再检查一下设备能否正常使用。3、精装房在验收的时候除了房屋的质量之外，也要检查一下房屋当中的空气质量是否达标，如果存在有大量的有毒物质，会给居住的人员带来比较大的影响。4、要检查墙面，地面水电煤气是否通畅，而且还要利用一些小工具，检查一下隐蔽工程是否到位。

所谓的商办房，其实就是我们常说的商住房是又能够开工作室办公，又能够当住宅居住的房子，也有些人把这种房子称之为商住两用房，比较受到大城市年轻人的喜爱，因为这样的房子地理位置比较好，而且大多数的物业也比较好，不像单纯的住宅，这种房子的物业还会肩负着室内卫生的清扫工作，对于一些白领人士平时没有时间打扫房子做家务的话，选择这样的房子也比较合适。有些人们购买商办房要注意一下土地的使用年限，因为大多数的商办房所使用的土地都是商业性质的土地或者是综合用地，这种房子的使用年限只有40年或者是50年，像是住宅性质的房子使用年限有70年。除此之外和住宅性质的房子比较大的区别在于采用按揭的方式购房，商业用房的房贷利率会上浮10%左右，而且首付也会比较多。

一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。二、需要准备的验收工具1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　3、 卷尺：用来检查房屋净高等。4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是**好，**有效的方式）。三、验收过程和具体步骤　要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。　　　第一项：查验文件　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验：　1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。　2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。　3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。（此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）第二项：验房注意事项和验收内容 　1 户门 　1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 　1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门； 　1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 　　　2 窗户 　2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 　2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。3 纱窗3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。 　　　4 墙壁 　4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。 　4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　4.3 内墙墙面上有否石灰爆点？ 　4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。5 天花 　5.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝**好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 　5.2 有无渗水 　5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 　　　6 暖气 　6.1 是否漏水； 　6.2 有无表面破损 　　　7 卫生间 　地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验9 洗衣房： 　9.1 水龙头出水、漏水 　9.2 洗衣房的门：同户门 　9.3 水龙头：出水通畅否、是否漏水 　　　10 电源插座、电源开关、电闸： 　10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。**好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。 　

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精装房发展到现在已经成为许多年轻人的选择了，因为它省时省力。对于现在上班的人来说，时间已经成为一种奢侈品，不停的加班占据了自己太多的私人时间，所以在买房子时，他们考虑的可能就是怎么样更方便。毛坯房虽然便宜，但是需要花时间去装修，而装修又是一件相当花费时间的事情，与其这样，倒不如买套精装房，自己买个家具就能入住，多方便啊。但是如果遇到不负责的开发商，精装房是**容易出现维权问题。如果能够避免房子入住后，各种问题层出不穷呢？这验房时，就需要注意了。几件小法宝，教你如何验收精装房。 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置应当多注意。 2、 稍大一点的脸盆：用来检查地漏、排水管是否通畅。卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个盆去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。需要指出的是，自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候，横向、纵向都要测量。国家规范两者之间的误差在1.8—2厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。首先打开房子的电闸，然后用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再用电笔一个一个测，灯不亮说明已经断电，如果电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。分别测试都没有问题之后，才可证明开关、线路正常，插座安全。 5、 兵乓球：用来检查排污管道有无障碍物。根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做“通球试验”的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到户外的第一个检查井处观察，发现小球流出即为合格，说明管道排水很顺畅。 另外，检查卫生间的地平也可以用到乒乓球。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。