高层得房率多少正常

高层的得房率一般在75%到80%之间都属于正常的，所谓的高层指的就是楼层已经超过18层的房子，房屋的楼层层数越少，得房率就越高，因为房屋的楼层层数多了之后，电梯的数量会增加，公共使用的面积会增多，这些都会导致公摊增加，实际的得房率就会降低，所以在购买高层房子的时候，注意一定要先和开发商确定一下公摊的系数，如果公摊太多的话，其实是不划算的。在购买高层住宅的时候，除了要考虑有公摊的面积之外，也要注意一下户型格局的选择，像现在我国市面上的高层住宅大多数都是框架结构，每层有两户或者是四户，当然还有一些公寓，每一层的住户会更多有些甚至有八户甚至是十二户，人数越多的话，实际的使用面积就会越小，而且人员嘈杂，安全系数也会大大的降低。

高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

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得房率这么高，看开发商是怎样操作的。比如阳台，全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积，这样就给开发商操作留有了空间。变相的提高了得房率。

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　　高层得房率在73%也属于正常的范围，通常情况下，国内的高层得房率在75%~78%之间，通常在80%左右更适合居住，而且公摊面积也不会过大，公共区域相对更加宽敞，而且价格方面也比较实惠。　　由于得房率是用套内建筑面积除以公摊面积以及套内面积之和，也就是说公摊面积与得房率的高低有着比较密切的联系，公摊面积越小，那么得房率相对就会越高一些，房屋的可用面积也就越大。但是如果得房率太低，公摊面积相对会更高一些，而居住面积就会较小，舒适度也会降低。如果得房率过高，牺牲了一部分的公摊面积，同样也会降低舒适度，如果发生突发情况，连安全都无法得到保障，因此得房率不能过高，也不能过低。通常情况下，不同类型的房屋得房率也有一定的差异性，多层住宅以及别墅由于公共配套设施相对较少，公摊面积也较少，而得房率自然会高，而高层住宅由于有大堂以及电梯等一系列公共设备，所以得房率也会更低一些。

得房率就是购房者可以使用的商品房套内面积与购房面积之比。在买房时购房者得到的套内面积往往小于购买的面积，这个是直接由得房率影响。

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