小产权房怎么买卖最安全

其实小产权在买卖的过程当中，没有什么途径是比较安全的，需要大家想了解的是小产权，因为没有正规的房屋所有产权证，所以即便是签署了买卖合同，如果卖房者出现一房多卖的情况，因为房屋没有正式过户，对于购房者来说也是不安全的，除非是一个集体当中的成员，可以在村委或者是开发商进行更名，才能够真正的保障自己的权利。如果小产权的房屋价格比较适中，特别想购买的话，千万不要一次性付清，一定要找专业的律师签署购房合同，最好是把合同再进行公证，等到一切手续交割完毕之后再支付尾款，尽可能的话购买一些大产权房，价钱不是特别合适的话，可以先选择购买一些平米数比较小的大产权房，这样才能够保障自己的个人权益，避免出现钱房两失的情况。

小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

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1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。

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通常情况下，小产权房屋是不能进行买卖的：①如果是集体土地上建成的房屋，那么也就被称之为是宅基地房屋，这种房屋属于农村集体所有外村村民是不能进行购买的。②如果是集体企业用地或者是占用耕地，所建造的房屋是违法的，而且即便是购买，那么购房合同也不会再相关部门进行备案，没有有效的产权证，那么产权也是不完整的进行买卖和转让会出现很多的问题和纠纷，如果坚决要进行买卖，那么可以在集体成员内部进行交易。③小产权房屋通常是一次性交易，这就意味着不能办理相应的按揭贷款，由于这类房屋得不到法律的认可，所以没有合法的产权手续，在购买之后也不能合法的进行转让或者是过户，对于房屋的升值以及保值等问题也会产生一定的影响。

小产权房子合同填写的注意事项：1、购房合同当中一定要仔细填写买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息，最好是将买卖双方的所有信息都详细的登记在合同当中。2、房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等，填写的越详细越好，这样在交房的时候就能够有合同作为依据。3、价款及支付方式、支付时间，特别是所购买房屋的总款项以及支付的方法是按照全款支付还是按照分期支付，在什么样的时间进行支付。4、房屋交付的时间。有一些小产权房属于拆迁房，要满足5年之后才能够交易，所以在交付房屋的时间一定要准确。5、如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。6、违约责任。尽可能的把违约的责任写的详细一些，尤其是所需要承担的违约金调的高一点。7、争议解决条款。什么是小产权房？小产权房和大产权房是相对的两个概念，其实在法律当中并没有对小产权房的明确定义，是一种约定俗称，小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”，也可以认为是没有房屋所有产权证的房子，这一部分的房子不建议购买，因为没有产权证就没有办法保障自己的合法权益。购买小产权房有哪些风险？1、没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，拿不到有效的房产证，也就无法到房产交易中心办理过户登记。2、没有经过备案，是不能去银行贷款的，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人在拆迁的时候就没有办法得到拆迁款。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。4、小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的很容易会遇到开发商偷工减料的情况。