小产权房怎么买卖? 小产权楼房可以买卖吗

• 134****2634 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
  2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
  3、房屋的价格及付款时间约定。
  4、交房期限。
  5、权利担保。
  6、违约责任。
  7、合同双方认为应当约定的其他事项。 2019-04-12 21:22:54
• 155****5948 小产权房子买卖不合法，从法律上来说小产权房子是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。
  
  《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  
  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。 2019-04-12 21:22:50
• 157****9009 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 2019-04-12 21:22:43
• 134****0917 房产交易的过程中，我们会遇到各种各样的问题，对于大多数的人来说，买房不是那么容易的，很多人都是首次买房，没有什么购买房屋的经验，如果遇到一些特殊情况，也不知道该如何处理，买房一定要注意房屋产权的问题，很多人都听说过小产权房，但了解得并不多，那么小产权房子能转正吗？购买小产权房有什么风险呢？
  
  
  
  小产权房子能转正吗？
  
  小产权房并不是法律上的一种称呼，而是大家口口相传的一种说法，其实小产权房就是指的集体土地上修建的房子，通常来说，小产权房就是一些村集体组织或者开发商打着一些其他的旗号（比如新农村建设）等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  
  购买小产权房的朋友还不少，所以很多朋友都比较关心小产权是否能转正的问题，根据《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》来看，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。按照这些规定所说，也就是小产权房子是不能转换成大产权房的。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
  
  购买小产权房有哪些风险？
  
  1、产权不完整
  
  小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也哟啊注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。
  
  2、全款购买压力大
  
  如今大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的，购房者跟银行贷款需要将房产证抵押在银行。但小产权房是没有产权证书的，因此银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。因此大家如果想要购买小产权房，就需要全款购买房屋，这对于一般的家庭来说，压力还是比较大的。
  
  3、再交易难
  
  虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。
  
  4、拆迁赔偿难
  
  购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。
  
  以上就是关于小产权房是否能转正以及购买小产权房有哪些风险的介绍了，随着现在房价的上涨，越来越多的人感受到了购房压力，而小产权房价格稍微便宜一些，所以还是有很多人会选择购买小产权房，如果你准备购买小产权房，一定要对小产权存在的这些问题了解清楚。 2019-04-12 21:22:39
• 158****8311 1，什么是小产权房？
  小产房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
  
  "小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  
  
  
  
  2，小产权房和大产权房有什么区别？
  国家发产权证的叫"大产权房"，国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
  
  1）是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  2）是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  3）是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  
  
  
  
  2，国家是不允许小产权房买卖的，为什么还是有那么多人选择小产权房呢？
  1）巨额利益诱使小产权房出售
  
  2）商品房价格昂贵，小产权房价格相对低。
  
  3）村民买房利益可观。
  
  3，小产权房交易面临的危险有哪些？
  1）无法取得房产证。
  
  房产证是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房屋买卖并不合法，所以无法获得房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
  
  2）无法再出售
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。
  
  3）质量得不到保障。
  
  小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
  
  4）如果遇到了拆迁，也没有补偿。
  
  这些建筑是其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者不会有任何补偿，如果有，也会全部归还原业主。
  
  2019-04-12 21:22:35