小产权房可以买卖吗

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，**好不要去买这类房产，容易带来纠纷。

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1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项

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1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。

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小产权房不能进行买卖。小产权房是不能过户的，无法去进行正常的交易，一般小产权房是在集体所有土地上建设开发的用于销售的住房，这种房子没有办法得到由房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发的产权证，所以也叫做乡产权房。那么大产权房和小产权房可以从房产证的角度区分，主要是看房产证是那里颁发的，大产权房是由县或区级房管部门发的房产证就是大产权房，如果是乡政府或村委会发的话，那就是小产权房了。从抵押也可以区分，大产权房可以进行抵押，而小产权房在一些大的银行都没有办法进行抵押。另外大产房可以取得由不动产登记部门发放的房屋所有权归属的书面凭证，可以上市交易，而小产权房是没有真正的产权，所以不能上市交易。

小产权房是不能够买卖的，所谓的小产权房指的是在农村集体所有土地上建设的住房，因为没有得到国家房管部门颁发的产权证，是由乡政府或者是村委所颁发的产权证，也被称之为是乡产权房，无法得到法律的保障，只能够在集体成员当中流通，而且不能够出售给集体之外的成员，所以一些城市中的住户贪图便宜想要购买小产权房，很难以保护自己的合法权益。买小产权房的注意事项：1、小产权房的开发主体要合法，无论是村民还是村集体，都需要具备有法人资格，并且要取得合法开发土地的资格。2、小产权房的建设用地要服务和总规划，才不至于刚刚购买之后就被拆除掉。3、国家明令新建小产权房，但还没有大规模的拆除小产权房，如果要购买的话，尽可能的购买规模化的小产权房。4、签署买卖合同的时候要多找几个见证人，并且在合同上签字，在合同当中约定一些比较高额的赔偿金，尽可能的保护自己的权益，比如拆迁时购房者获得全部补偿。