为什么不建议买140平房子

不太建议购买140平米的房子，是因为同等条件之下140平米的房子所缴纳的税费比较多，就按照现行的契税政策来说，140平米以下的房子在缴纳契税的时候，首次购房可以按照总房款的1%征收契税，而超过140平米就不再属于普通住宅，非普通住宅的费用契税在3%，这样一算下来费用就会高很多。就目前来看140平米已经属于大户型的房子，如果不是家庭条件特别好的话，三口之家或者是两口之家，购买大平米数的房子，经济压力还是很高的，有些时候会让生活不堪重负，特别是随着疫情的出现，如果一旦出现经济上的问题，每个月的房贷都是大问题，一旦出现房贷断供就会面临房子被收回，之前缴纳的房款也会打水漂，所以除非是自己的经济实力比较强，不太建议购买太大平米数的房子。

不太建议大家购买140平米的房子，是因为140平米的房子已经属于大户型的房子，如果经济实力不是特别好的话，会给自己带来比较大的压力，特别是一些刚需用户，可以先购买差不多大小的户型，完全足够居住就可以，等到之后经济实力逐步好转之后，再购买一些大平米的房子，而且从之后的交易来看，越大平米的房子越不容易出售。在二手房交易的时候会涉及到一些税费，即便是现在新房购买的时候，也需要缴纳契税，而我国普通住房和非普通住房的分界线就是140平米，所以如果不想要出太多的费用，建议购房在140平米以下。无论是新房还是二手房，在购房的时候所产生的契税，不足140平米的为1.5%，超过140平米的则为3%，这样算下来差距还是比较大的，不过购房还是要看自己的规划。

120平的房子在刨除公摊之后使用面积在100平米出头，对于初次购房的人群来说既满足了住房的需求，而且经济压力也不是特别大，无论是一家3口还是一家4口，都能够拥有独立的居住空间，但如果超过120平米以上的房屋，不仅在购买时相关的税费就会缴纳的更多，而且面积的增大也会导致房屋整体费用的增加，也就目前的住房市场来说，二套房出手比较快的房屋面积在90~110平米左右，面积太大不容易再次交易。除了房屋的面积之外，在选择房屋时配套的设施也会影响到日后到再次交易，特别是对于首次购房的人群来说，尽可能的选择民用住宅而不是商住房，商住房不仅成本高，房子的产权年限比较低，并且在日常生活当中水电费都是按照商业用水用电来计算，关键是不能落户，所以要慎重考虑。

120平米的房子和140平米的房子，如果是从性价比来说的话，还是选择120平米的房子会更好一些，如果布局比较好的房子，120平米是足够现代年轻人生活需求的，这样不仅不会浪费，而且性价比会更高，因为140平米的房子是不再享受房屋交易优惠政策的，比如说像契税以及一些其他的费用都需要全额支付，无形之中又会增加了房屋的成本。再选择房子平米数的时候，要考虑一下房屋的实际面积，有些时候平米数越大，不一定居住的使用面积就会增多，也有可能是因为公摊面积的增加，所以现在很多人都会考虑一些户型比较好的小户型，这样升值的空间也比较大，也不会多花冤枉钱，因为房子越大装修花的钱就越多，而且后续所缴纳的各种费用也会增多，不是特别需要的话，现在不建议大家购买大平米数的房子。

首先需要落实装修设计师，然后落实装修风格、档次，接着就是落实装修方案并进行完善，再接着就是出详细的施工图，有了施工图，就可以落实装修公司进入装修阶段了。

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