住房维修基金必须在交房前交吗？

公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。住房维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

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　交房前需要缴纳维修基金， 但契税是在办理产权时缴纳。　　《住宅专项维修资金管理办法》　　第十二条　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。　　已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。　　公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

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一、交房时一定要交住房维修基金的。二、依据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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住房维修基金是必须要缴纳的，特别是所购买的新房，适用于房屋保修期满之后公共使用部分的维修和改造，大多数的二手房在交易的时候不需要缴纳住房维修基金，是因为维修基金是钱随户走，如果上一任房主没有使用过维修基金，就不再需要缴纳，但如果说已经使用过，而且里面账户当中的余额已经不足，在购买二手房之后就需要补充完整。五种紧急情况可以启用维修基金：1、电梯存在有故障，已经危及人身安全。2、外墙墙面有脱落，屋顶的渗漏已经严重影响到房屋的使用。3、排水管道堵塞，已经影响到了正常的生活。4、经过检查之后消防设施损坏，并且由消防部门出具了整改通知单。5、一些危及房屋使用安全以及严重影响到正常生活的紧急情况，经过核实之后是可以直接向房屋专项维修基金管理机构提出申请。

网签的合同，一旦签约后是不能更改的。建议去找合同的卖方，与他协商，看能否配合解除原合同，重新订立新合同（改动购房人）。若对方同意了，解除合同还需一套手续，在此就不展开了。

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