烂尾楼最后都是怎么处理的

烂尾楼的话，一般都是开发商陷入了财政纠纷，资金链断裂之后出现的情况而进行解决，如果说能够找到一部分的资金，烂尾楼可以重新开始建造的话，也能够等待一段时间给业主交付，但大多数的烂尾楼资金已经资不抵债，所以只能够进行拍卖，把拍卖之后的剩余款项退还给业主。在现实生活当中遇到烂尾后，业主们常常会齐心协力的向法院提起诉讼，这样当开发商无论是拍卖还是在请求政府支援都能够获得相应的赔偿，但是千万不建议大家在烂尾的时候退房，因为不仅仅钱打了水漂，而且还需要等待很长一段时间才能够收到之前所支付的首付款。烂尾之后，如果所购买的房子是期房，而且办理了抵押贷款，在这段时间还是需要按时还贷款的，因为贷款是和银行签署的协议，和开发商无关，并不能够因为没有办法收房而拒绝支付贷款。

如果遇到了烂尾楼，可以连同同小区的其他业主一起取得法律的支持，到当地的法院提起上诉，要求开发商予以赔偿，如果只是因为开发商存在一定的资金问题，可以和开发商协商多延期一段时间凑足资金之后完结之后的工程，降低购房者自身的经济损失。针对于开发商已经存在有不抵债并且宣布破产的情况，当资产被法院执行拍卖时，购房者会比其他的债主更容易获得补偿款。为了避免自己购买到烂尾房，在买房时需要认真检查开发商的五证是否齐全，尤其是是否具备有商品房预售许可证，房屋手续不齐全的情况之下，不仅办理房屋产权会遇到困难，而且遇到烂尾房的几率也会随之升高，尽可能的购买大品牌开发商所见到的楼盘需要开发商提供原件，同时在全国企业信用信息公示系统上进行查询。

1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。

烂尾楼都是封顶了才烂尾的主要原因就是以下两点：1、开发商为了拿到监管账户当中的预留款，就需要满足相应的条件，其中有一条就是要楼盘封顶，这也就导致了很多的楼盘明明已经封顶，却不再进行后续建设的原因。2、承包商收不到工程款，导致房屋已经封顶，却没有办法再进行后续的工作。因为按照大部分开发商给承包商的结算流程，如果整个建筑的整体框架已经搭建完毕，在这个时候的结算额度占总金额的60%~80%，后续的资金跟不上，长时间没有复工就导致了房屋的烂尾。大部分的烂尾楼，都是因为在封顶的时候收不到施工款而导致，所以为了避免购买到烂尾楼，要尽可能的购买现房，如果打算购买期房的话，也要看开发商的五证是否齐全，同时考察开发商的实力和信誉，并且关注已经建成的项目。

3月1日，武汉烂尾了17年的绿洲大厦终于“复活”了，该大厦由山河建设集团下属子公司接班，项目将于9月30日之前完工，届时大厦将更名为“山河商务大厦”。更重要的是，那些购买了此楼的业主们将能够解套。 “绿洲大厦” 绿洲大厦是1992年湖北原计委批准，省水利厅下属排灌公司与一家开发商联合开发的“鄂水大厦”，层高22层，用地性质是划拨。到了1995年，绿洲集团收购后将其更名为“绿洲大厦”，建筑性质变更为商业服务或高档酒店，并违章加盖至26层，1998年因资金问题停工。2009年，由新接盘的武汉胜宇置业将其所属的10个楼层更名为“快乐时光国际公寓”，项目变更为小型商品房。后因资金问题和违规审批问题再度烂尾。 买到烂尾一般有四种情况 1、如果买到的楼盘目前并没有出现实质性烂尾情况，应该给出开发商筹资时间，完成后续开发，这样才能降低损失。 2、如果开发商资金链断裂，破产不可避免，则不能将房子退还。因为开发商资金链已经断裂，购房者即使退房也只能拿到一纸单据。此时购房者和开发商的关系由买卖关系变成债权人和债务人的关系。开发商破产清算后，根据破产法偿债顺序规定，在得到补偿款方面，买卖关系要优先于债主关系。 3、如果全体业主起诉开发商要求赔偿，必须步调一致。如果有先后的情况，那么后来者可能无法得到赔偿。 开发商因为各种原因导致楼盘烂尾，让购房者蒙受损失，所以未雨绸缪很重要。 如何避免买到烂尾楼 一般来说，买房前需要了解楼盘的所有手续，能够上市销售的房子，五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》）必须齐全。 再者房子烂尾的开发商多数是中小型房企，如果不知道怎么判断开发商的实力，可以看看开发商以往的项目运作情况，品牌知名度这些公开信息。 另外，虽然烂尾的主要责任不在政府，但政府作为土地出让方，在城市发展中起主导作用，在面对烂尾楼时因积极找出问题，协调各方解决好烂尾问题。 关于月供问题 这也是购房者比较关心的问题从法律上来说，月供是你和银行之前的债权债务关系，而烂尾是你和开发商之间的合同关系，两者不能混为一谈。如果断供，还有可能影响个人信用。至于烂尾的损失，只能向开发商追讨了。