烂尾楼最后都是怎么处理的

烂尾楼的话，一般都是开发商陷入了财政纠纷，资金链断裂之后出现的情况而进行解决，如果说能够找到一部分的资金，烂尾楼可以重新开始建造的话，也能够等待一段时间给业主交付，但大多数的烂尾楼资金已经资不抵债，所以只能够进行拍卖，把拍卖之后的剩余款项退还给业主。在现实生活当中遇到烂尾后，业主们常常会齐心协力的向法院提起诉讼，这样当开发商无论是拍卖还是在请求政府支援都能够获得相应的赔偿，但是千万不建议大家在烂尾的时候退房，因为不仅仅钱打了水漂，而且还需要等待很长一段时间才能够收到之前所支付的首付款。烂尾之后，如果所购买的房子是期房，而且办理了抵押贷款，在这段时间还是需要按时还贷款的，因为贷款是和银行签署的协议，和开发商无关，并不能够因为没有办法收房而拒绝支付贷款。

如果遇到了烂尾楼，可以连同同小区的其他业主一起取得法律的支持，到当地的法院提起上诉，要求开发商予以赔偿，如果只是因为开发商存在一定的资金问题，可以和开发商协商多延期一段时间凑足资金之后完结之后的工程，降低购房者自身的经济损失。针对于开发商已经存在有不抵债并且宣布破产的情况，当资产被法院执行拍卖时，购房者会比其他的债主更容易获得补偿款。为了避免自己购买到烂尾房，在买房时需要认真检查开发商的五证是否齐全，尤其是是否具备有商品房预售许可证，房屋手续不齐全的情况之下，不仅办理房屋产权会遇到困难，而且遇到烂尾房的几率也会随之升高，尽可能的购买大品牌开发商所见到的楼盘需要开发商提供原件，同时在全国企业信用信息公示系统上进行查询。

烂尾楼都是封顶了才烂尾的主要原因就是以下两点：1、开发商为了拿到监管账户当中的预留款，就需要满足相应的条件，其中有一条就是要楼盘封顶，这也就导致了很多的楼盘明明已经封顶，却不再进行后续建设的原因。2、承包商收不到工程款，导致房屋已经封顶，却没有办法再进行后续的工作。因为按照大部分开发商给承包商的结算流程，如果整个建筑的整体框架已经搭建完毕，在这个时候的结算额度占总金额的60%~80%，后续的资金跟不上，长时间没有复工就导致了房屋的烂尾。大部分的烂尾楼，都是因为在封顶的时候收不到施工款而导致，所以为了避免购买到烂尾楼，要尽可能的购买现房，如果打算购买期房的话，也要看开发商的五证是否齐全，同时考察开发商的实力和信誉，并且关注已经建成的项目。

1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。

烂尾楼问题，购房者应依法维权。可要求开发商履行合同，或寻求解除合同并索赔。同时，关注政府政策，利用法律手段保护自身权益。

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