房本上加名字需要什么条件

想要在房本上加名字，需要有得到国家部门相关机构所认证的房产证，也就是说如果所购买的房子是小产权，给予的是相产权证，这样的产权证是没有办法加名字的，得是房屋所有产权证，再加名字的话，需要得到房产证上产权人的同意才能够添加名字，办理的时候也需要双方都到场，而且在办理的时候房屋产权清晰，没有抵押贷款查封等情况。需要大家注意的是，有些人在结婚之后想给自己的伴侣加上名字，在这种情况之下，如果房子的贷款还没有还清，是没有办法加名字的，因为在银行办理抵押贷款之后，房屋的产权性质已经发生了变化，如果在这个时候加名字相当于申请贷款人也出现了变化，银行会认为有风险，这种情况下就需要先把银行的贷款还清之后才能够办理房产证加名。

房本上加名字根据情况不同，需要准备的资料也不同，可以提前咨询当地房管局，按规定准备资料办理，常见的有以下三种情况：1、全款购买房屋加名携带个人身份、房屋产权证等资料，已婚的还需要携带结婚证，到当地房管局窗口提交资料，提出办理增名手续申请，窗口审核通过后，缴纳手续费、工本费等费用后，就可以办理加名手续。2、直系亲属房产证加名这种情况下，一般是通过买卖的方式增加姓名的，按照加名字后的持有份额，缴纳相关的税费和费用，通常需要缴纳个人所得税、营业税、交易费、印花税和工本费等费用。3、按揭房加名先要征得银行的同意，然后办理抵押变更手续，按规定缴纳手续费、工本费等相关税费及费用，然后按照常规流程办理加名手续。

房产本上加名字的具体流程主要和加名字人与房主之间的关系有关。针对于夫妻之间的家庭全款买房的情况之下，可以凭借着结婚证、身份证以及房产证去该地区的房屋交易中心办理增加配偶名字的相关事宜，当工作人员审核相关的提交资料之后会办理房产本加名，大概需要支付110元左右的手续费。如果是按揭房需要加名，相关的流程类似，但是要先去银行办理抵押的变更手续。在费用方面如果是公积金和商业贷款组合的形式除了之前的110元左右的手续费之外，还需要额外支付200元。所加的名字如果不是夫妻关系，可以按照二手房买卖的相关流程进行操作，属于产权的变更，需要缴纳契税、个人所得税等相关费用。此外在收费方面无论是加名字还是减名字，各个地区的流程和收费也有着较大的区别，可以事先咨询当地的房管局。

加名字涉及产权变更，需双方同意，提交相关材料，经房产登记机构审核后办理。

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一、房产证名字变更的办理程序：1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。二、房产证加名字的费用：1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：增与：要公证费、评估费，契税要3%。买卖：如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

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