贷款买房子全部详细流程

贷款买房的流程还是比较简单的，简单来说就是要先选择好房产，然后去银行申请贷款，通过银行的审批之后签署买房合同，办理完相关的证件回到银行去办理抵押和保证，开通了还款账户后按时还款，无论是新房还是二手房，都是参考上述的流程，对于很多的申请人来说，先要了解一下自己的个人，资质是否满足申请贷款买房的要求，因为有些银行对于个人的要求是比较高的。贷款买房一般需要申请人提交自己的身份证，户口本，结婚证以及收入证明，有些银行不需要提供自己去查了征信之后向银行提交，银行会对申请人的资质和个人信息内容进行核查，所以提交的资料一定要确保真实，通过审批之后才会通知借款人去办理一下一部的按揭手续。在向银行申请之前，最好不要申请太多的贷款，这样会增加自己的负债，降低审批的通过率。

买房的流程其实就是先做好购房前的准备，先要了解自己具体想要购买什么样的房子，然后和开发商或者是二手房东签署了购房协议，支付房款之后就可以办理购房的手续，等待办理房屋所有产权证交房就可以了。其实购买二手房的交易流程会更加简单一些，因为可以直接办理房屋所有产权的转移，不需要像期房一样还要等待好长一段时间才能够拿到房产证，但是在购买二手房的时候，需要先检查一下房主是否是房屋所有产权证上的所有人，以免出现1房2卖的情况。对于想要购买期房的人来说，先要看一下开发商的资信是否正规，有没有5证，如果五证不齐全的话，也会影响到之后房屋所有产权证的办理，而且千万不要购买小产权的房子，一办不了房产证，二交付的房款还必须是全款。

买房子的流程其实是比较简单的，选房完了之后就是签订购房合同，之后就是进行付款，如果所购买的是期房的话，在付款之后需要等待开发商建造房屋，交房之后就能够装修，如果购买现房的话，在支付完房款之后就可以立刻装修，可以根据自己的实际经济能力来选择相应的付款方式。对于大多数的购房者来说，签订购房合同是一件比较重要的事情，一定要看清楚购房合同当中所列出来的条款，特别是和开发商在签署的时候，难免会遇到一些霸王条款，先要明确开发商是否具备有5证，如果连五证都没有的话就不要购买他家的房子之后是没有办法办理房产证的，而且房屋建造的质量也无法保障。除此之外，对于交房的时间以及所要承担的违约责任也都要写在合同当中，能够尽可能的保障自己的合法权益。

这个你首先需要看好 户型 楼层 价格 然后明白自己要用什么样的付款方式 通常有四种付款方式 公积金 商业按揭 一次性付款 分期付款 如果你是在企事业单位上班 你们的财务有把你每个月的住房公积金 交到公积金中心 3个月以上 你就可以 用自己的公积金来贷款 需要提供本人 半年内工资银行流水 单位开的工资证明 身份证 户口本 婚姻证明 然后让售楼人员去帮你办理 要注意的是如果你的名或你家人名下有一套房的 按二套房算 一套房**30%，二套房**60%。 商业按揭的话 你需要提供 自己的营业执照 还要上边所提到的 各种资料。相对于 这两种 一次性付款和分期付款就简单的多 一次性只需要交钱等拿钥匙 分期需要**60%，剩下的再分两次付款，一次是工程楼封顶 一次是 拿钥匙之前。 买房是大事需要慎重 考虑 和多次咨询 希望我的回答对你有所帮助！！！

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在买房之前先要检查一下自己是否具备有购房的资格，因为现在很多的一二线城市都已经实施了限购政策，并不是所有的人都具备有购房的能力和资格。没有本地户口的话，一般是不限购的，但如果是外地户籍的人在购房的时候需要有连续两年以上的社保缴费记录，或者是个人纳税记录。明确了自己是能够购买房子之后，还要确定房源，然后考虑一下所购买房屋开发商的实力，筛选出地段，价格，户型都符合自己要求的房子，有些开发商是需要交付定金的，在交定金之前最好是签署定金合同，因为定金是具有法律效力，如果因为自己的原因不再想要购买房子，定金是不予退还的。根据自己的实际经济能力选择贷款买房还是全款买房，如果是贷款买房的话，支付完首付款之后就要去办理房屋抵押贷款手续。