商铺产权40年后怎么办

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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公寓产权40年后不需要重新购买，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的时间向相关部门提出续期的申请。在国家没有收回土地的前提条件之下，补交土地出让金，产权会自动续期。我们所购买的房屋无论是住宅还是公寓，房屋所有权和土地使用权都是两个不同的部分，房屋的所有权期限是永久性的，但是所购买房屋的所在用地会根据土地性质的不同拥有不同的使用年限。一般40年的使用年限为商业用地或者是工业用地，所购买的普通住宅，因为是住宅建设用地，所以有70年的产权。在到期续期之后，土地使用出让金会按照当时1%~10%的比例进行收取。如果国家要收回土地在土地上的建筑物会给予相应的补偿，可以参考现在的拆迁安置政策，这也就要求我们在购房时一定要购买拥有所有产权的房屋，才能够确保自己的权益。

答：在房屋产权40年期满后，拥有该房屋的主人有以下几种选择：1、续期：可以向房屋所有权登记处申请续期，可以延长房屋的所有权期限，但是需要缴纳一定的费用；2、转让：可以通过协商转让该房屋的所有权，但是需要经过合法的手续；3、弃权：可以将房屋的所有权放弃，并将房屋还给政府。

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公寓40年后产权到期了正常情况之下是需要延长土地的使用期限，需要提前一年的时间，由业主联名向当地的国土资源局提出申请，通过按照当时的价格补交土地出让金，可以继续使用该土地。土地出让金的价格会低于同类土地出让金的价格。但如果说根据当时的规划需求，需要收回该土地，业主也能够得到相应的补偿。我们所购买房屋的过程当中针对于房屋的使用权是永久的，但房屋所在土地的使用权却有一定的期限，根据土地的性质不同，所能够使用的时间也有着较大的区别，住宅类的用地时间在70年，而且住宅类的用地使用年限到期之后会自动续期。像公寓这样的非普通住宅，土地的性质大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向当地的部门提出申请。

根据《物权法》规定，商铺产权到期后，业主有权申请续期。续期需缴纳土地出让金，具体金额由当地政府确定。如遇拆迁，业主有权获得相应补偿。

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