新房验房的注意事项

新房交房验房注意事项有很多，需要大家在验收时格外注重于对于房屋的检查，因为我们和开发商在签署购房协议时，会把所购房的面积登记在合同当中，收房的时候要拿好购房协议，并且对于房屋的实际大小进行测量，检测出的实际面积，如果和购房合同当中的面积误差在3%以外，就需要以书面的形式要求开发商给予补偿。交房之后，除了要检查房屋面积的大小之外，也要注重于建筑的质量，可以自己携带卷尺测量房屋的高度，同时要检查一下房屋墙面和地面是否整洁，因为现在大多数在交房之后已经安装好了洗手池和马桶，要留意一下上下水，如果检测出有比较大的裂缝，除了要拍照作为记录之外，也要以书面的形式提交给开发商，要求整改，待符合要求之后才能够签署收房。

新房收房验房注意事项当中比较重要的一点就是要看房屋是否达到了交付的条件，我们在进行新房验收的过程当中，首先要凭借所签署的购房合同，对于房屋的面积进行测量，如果存在有测量的实际面积和所购买的面积差额太大，差值超过3%的情况之下，要以书面的形式通知开发商，由开发商进行补偿，或者是要求开发商退房。在新房验收的过程当中还要看地面墙体是否开裂或空鼓，对防水验收以及电路验收，除此之外还要检查门窗及玻璃质量，无论所购买的是精装房还是毛坯房，都需要在满足交付条件之后才能够收房，否则一旦签署收房协议，再要开发商进行维修就难上加难，所以在收房的过程当中一定要仔细检查，以免给自己后续的装修和生活带来困难，也可以聘请专业的收房团队。

第一条：飘窗好看水难防飘窗越来越受到大众的喜欢，因此现在很多房屋都会有飘窗。飘窗、卫生间、厨房等地方，是极容易渗水的 地方，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查，飘窗则很难，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，如果有，一定要查找深层次原因。第二条：空鼓问题敲一敲空鼓在验房中是**常见的现象，开裂、松动的质量问题可以目测出来，但是墙面和水泥地面等地方需要用空鼓锤轻轻的敲一敲判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时，如果基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当，而工程收尾时收光处理又不好，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显。严重的部位还会出现松动或表层脱落等。第三条：护拦高度量一量在验房过程中，阳台护栏高度不达标也是在验房过程中常见的。所以在验收房子时就量一量护栏是否够高，阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登，保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动 ，有时候会趴在栏杆上玩耍，所以护栏高度一定要严格达到标准。第四条：顶层结构渗漏趁早改一般房地产在交付之前都会对房子进行**少两次以上的淋水测试，而且从开发商建好房子到交付这段时间内一定有下过不少次的雨，如果是有渗漏的话，天花上面是会有渗水的一个痕迹，这时请专业的人士验房是可以看的出来的。购买顶楼的业主**好在结构层完工后去检查一下，出现问题可以及时整改。此外，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，这在不少楼盘比较普遍。第五条：墙体裂缝影响美观在验房时和装修前，业主对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结构裂缝四大类。裂缝的存在会影响美观，有的裂缝在验房前能看出来，有的要等几天才能看出来。一旦装修完成，再发现裂缝就很难处理了。

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在房屋验收的时候要注意一下开发商通知的时间以及办理房屋交接时所需要提交的材料和相关的手续，开发商如果通知验收的话，说明房子已经符合合约当中所约定的交付条件，需要开发商出具相关的证明文件，如果开发商拒绝出具的话，业主有权拒绝收房。在验收房屋的时候，要先从房子的高度面积以及房子的内部质量开始做检查。在验收房屋的时候需要携带当时签署的购房协议，因为在购房协议当中会对房子的面积以及房子的装修程度有明文约定，如果房子没有符合约定的条件，以书面的形式告知开发商，特别是房子的面积大小和合同当中的面积大小有出入，超过3%，业主是有权申请退房的。此外还要检查一下窗户水电以及阳台的设施设备是否完整，看一下开关能不能够正常的使用。

毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。 2、房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中**简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。 4、强弱电 毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。 5、防水 在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。 以上就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。

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