毛坯房验房的流程

一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

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（一）入户门检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；防盗门应达到防盗门国家标准；(2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象；(3)检查门扇安装是否保持垂直；(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；(6)检查锁具、执手安装是否牢固，锁舌使用功能是否正常；(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。（二）强弱电检查强、弱电箱(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直；(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确；(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；(5)检查室内有无通电；(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。（三）给排水检查厨卫、阳台排水管(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数。(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况，(要求有适合上水压表的接口)；(3)测试所有地漏是否通畅；(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。（四）阳台栏杆对阳台的各种检查(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；(3)检查阳台栏杆安装是否牢固；(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。（五）安全玻璃检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。（六）厨房(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求；(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹；(6)检查天棚质量；(7)检查楼地面质量。（七）卫生间(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，检查排气道表面有无裂纹；(5)检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；(6)检查天棚质量。（八）墙面检查墙面是否有空鼓(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度。(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。（九）天棚检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。（十）楼地面(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象；(2)检查平整度，水平度。（十一）门窗(1)检查窗台高度(护栏安装)；(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。（十二）几何尺寸(1)检查有无房间不方正；(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围；(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况。（十三）空调孔检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）。

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一，毛坯房又称为“初装修房”（区别于精装修房），是成套住宅。这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。二，框架是一种建筑结构。由梁和柱组成的能承受垂直和水平荷载的结构，梁和柱是刚性连结的。主要用于工业与民用建筑物的承重骨架，桥梁构架或工程构筑物。其他的建筑结构还有：钢结构，钢混结构，砖混结构，木结构等。

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一、验房是什么步骤1、用手敲击墙壁，判断墙壁是否为空，并目视检查是否有裂缝。2、从地面取四或五个点，用卷尺测量房间的高度。如果值不一致，则屋顶倾斜。3、摇动加热管和水管，检查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打开水阀以查看排水管是否畅通。4、纸张点燃后使其冒烟。把它放在烟道口的下面，看看烟雾是否上升到烟口并立即吸走。5、使用报警装置，检查设备是否灵敏。二、验房的注意事项1、必须标记开关箱内的各路开关标识，安装开关必须牢固。检查电缆插头，宽带插头并将其插入或拔出查看是否有松动，检查弱电插座的数量。2、检查猫眼是否清晰看得见。3、用长标尺靠墙，检查它是否平坦。4、将镜子放在门的顶部和门的底部，检查在通常看不到的地方是否刷过油漆。5、检查走廊有无纱窗。6、安全门有无划痕，门的边缘是否变形，门和框架密封是否周密，门和锁开关是否智能。7、门窗密封性是否良好。8、推拉纱窗和窗扇有无碰撞。9、必须在走廊安装安全网。如果没有窗户，则必须有通风孔。毛坯房验房是什么步骤，你现在了解了吗？房屋检查的重要性不可忽视。看完过后，相信您对毛坯房验房是什么步骤，验房是什么注意事项有了更清晰地看法。

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毛坯房：又有的地方叫做清水房，是只的这个房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来，把电线引到家门口，房屋里面只有一个总水管，总的下水道，没有进行设计。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。毛胚房：又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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