房屋买卖需要交哪些税费

1. 契税：凡买卖房屋，双方要缴纳的一项税收，即房产买卖中买方或卖方要缴纳的契税，其金额一般为房产价款的3%。2. 增值税：凡买卖房屋，双方都要缴纳的一种税收，即增值税，其金额一般为房产价款的5%。3. 个人所得税：凡买卖房屋，卖方需要缴纳的一项税收，即卖方所得的房产价款需要缴纳个人所得税，一般按照实际得到的房产价款的20%计算。4. 土地使用税：凡买卖房屋，双方都要缴纳的一种税收，即土地使用税，其金额一般为房产价款的1%。

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以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算。（一）房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费。（二）房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费。

房屋买卖的过程当中，所需要缴纳的税费主要就是营业税、个人所得税、契税、印花税。1、营业税主要是按照房屋总额到5.6%收取，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税及附加。2、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取，购买超过5年的普通住房并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。3、契税每个地区的契税是不太一样的，一般是在3%到5%个人首次购买，建筑面积在90平米以下的普通住房，契税可以享受1%的标准，建筑面积也在90平米到144平米的普通住房，契税可以享受1.5%的征收标准。4、印花税合同双方均对成交价格应按产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五，不过目前是暂时免征收的。

1. 契税：买卖房屋需要缴纳的第一种税是契税，契税的计算公式是：契税=房屋总价的3%。2. 增值税：增值税是指房屋买卖双方在交易中产生的税务，一般是按照房屋总价的5%计算，但是在一些特殊情况下，还会按照1%-2%的比例来计算增值税。3. 土地使用税：这种税是按照土地面积计算的，一般是按照每平方米每月2.2元计算。4. 印花税：这种税是按照房屋总价的0.05%计算，最高不超过20000元。

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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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