买房合同注意事项

买房合同注意事项：①需要注意房款的相关事项。在正式的买房合同里面，需要明确的写清楚房款的具体数额以及房款的支付方式。同时在合同当中还应该明确的写清楚，是按揭付款还是工程期分期付款，如果是选择工程期分期付款的话，那么同时还要在合同当中注明每一期付款的具体时间。②需要确定好交房的日期。在合同当中需要明确的写清楚交房的具体日期，这个时间不可以写的模棱两可，要精确到年月日。③要确定好房子的面积。在房屋买卖合同当中需要明确出购房的具体面积，这里面就包含了公摊面积在内。将来如果发现房子的实际使用面积和合同面积不符合的话，那么可以要求对方补偿的。④要确定产权证的具体发证时间。在合同里面需要明确的写清楚产权证的办理时间，或者我们要有一个具体的时间范围。

买房合同注意事项①房款的相关事项。注明房款的具体数额，付款方式，如果是打算分期付款的话，还需要注明每一期付款的具体时间。②确定交房日期。在写日记的时候一定要精确到哪一年哪一月哪一日，因为超过时间之后，涉及到逾期违约的问题，如果写的不够精确的话，就无法保护自己的合法权益。③确定房屋面积。明确购房面积，公摊面积，这样在交房的时候，如果面积大小不能够符合合同当中的约定，是可以要求开发商退款的。但如果实际的面积比合同面积要大很多，开发商要求补面积款的时候，也能够拿出约定，避免开发商故意抬高价格。④确认产权证的发放时间。在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围。⑤确认物业收费标准。要明确物业的管理范围以及物业的收费标准和收费的时间。

买房签合同注意事项的问题,建议您在签合同之前可以去咨询一下有经验的人,或者是去房管局了解一下目前的情况。就签合同时的主要条款方面应该注意的事项有: (1)关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 (3)关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 (4)关于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。” (5)关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。 (6)关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。 (7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。 (8)关于违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。 (9)关于不可抗拒力。 签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。

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卖过商品房 买过商品房真没什么可注意的 范本的格式合同

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买房签合同注意事项有很多，其中包括：1、开发商的资质必须齐全，拥有五证；2、需要检查一些房屋的细节问题，比如，合同上应当对于每一间房屋面积以及公摊都有详细的标注；3、确定房屋交付的时间以及延期交付的违约条件；4、签订完合同需要进行备案生效。买房的期间，还需要注意在支付房款的时，不要直接把房款交付给开发商，应当打到银行指定的监控账户上，同时房款可以采取分期付款的方式，也可以采取一次性付款，应当由双方约定来看，同时自己也要根据自身的经济能力情况来进行确定，不要盲目的全款购房，以免给生活带来更大的负担与压力。此外，买房的时候还需要注意多看看房地产商之前的楼盘情况，做到心中有数，跟信誉好的开发商来进行交易，也会降低购房者购房的风险。