买房合同注意事项

买房合同注意事项主要包括以下几个方面：①存款相关事项。应当在合同内写清楚付款的方式以及付款的数额。②明确双方的违约责任。买卖双方无论是哪一方出现违约都应当承担相应的损失，这样可以避开开发商弱化违约责任的问题，双方会更加的平等。③明确退房条件。如果开发商隐瞒了房子抵押等一系列问题，这时候购房者也是可以要求退房的，甚至要求开发商赔付相应的违约损失，不过退房的条件要在合同内进行体现，以免被开发商钻了空子。④注意合同附件。很多条款在合同内不能明确的体现，这时候会有一个附件，对于附件应当认真的看清楚，避免出现陷阱的问题。⑤确认产权证发放的时间。在合同内约定好发放的时间，以免开发商出现延期的情况，对于自身利益有损害。

买房合同注意事项①房款的相关事项。注明房款的具体数额，付款方式，如果是打算分期付款的话，还需要注明每一期付款的具体时间。②确定交房日期。在写日记的时候一定要精确到哪一年哪一月哪一日，因为超过时间之后，涉及到逾期违约的问题，如果写的不够精确的话，就无法保护自己的合法权益。③确定房屋面积。明确购房面积，公摊面积，这样在交房的时候，如果面积大小不能够符合合同当中的约定，是可以要求开发商退款的。但如果实际的面积比合同面积要大很多，开发商要求补面积款的时候，也能够拿出约定，避免开发商故意抬高价格。④确认产权证的发放时间。在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围。⑤确认物业收费标准。要明确物业的管理范围以及物业的收费标准和收费的时间。

买房签合同注意事项的问题,建议您在签合同之前可以去咨询一下有经验的人,或者是去房管局了解一下目前的情况。就签合同时的主要条款方面应该注意的事项有: (1)关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 (3)关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 (4)关于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。” (5)关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。 (6)关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。 (7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。 (8)关于违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。 (9)关于不可抗拒力。 签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。

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卖过商品房 买过商品房真没什么可注意的 范本的格式合同

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买房签合同注意事项：①确定交房日期。现在大多数的人员购买的都是期房，所以交房的日期是特别重要的事情，需要精确到日期，一旦超过交房日期太长时间是可以凭借所签署的合约，上诉到法院，要求开发商给予相应的补偿。②确定房屋面积。在交房的时候，如果开发商交付的房屋面积和合同当中的面积差异超过3%，是可以要求开发商给予补偿的。③明确退房条件。在一些特殊的情况之下，开发商如果没有办法继续提供房屋交付，凭借着相应的条约，买房者可以要求退房，甚至是赔偿违约的损失，所以退房的条件一定要明确的写在合同当中。④注意合同附件。因为有很多的条款不能够详细的体现，所以要合理的利用合同的附件，认真仔细阅读每一项条款，看仔细之后再签字，避免存在陷阱。