买房升值空间怎么看

一般情况下，什么样城市的房产有**空间呢？1、GDP和人口规模这2个硬指标是影响房价**重要的因素。城市的规模一定程度上说明了这个城市的资源聚集能力和管理能力。一般来说，一线城市的发展潜力会比三四线城市更好。所以北上广深房价都那么高了。2、外来人口数量普遍来说，外来人口多，房价就会高。即便是一些二线城市，如果外来人口很多，那这些地方的物业增值潜力也会很大。3、当地老百姓工资水平当地群众的工资水平是这个城市经济实力的体现，也是购买力的体现。在一线城市和沿海地区，经济很发达，老百姓工资收入也高，房价自然也会高。4、城市土地供应房子当然是建在土地上面的，如果土地供应充足，土地价格稳定，那这里的房产价格可能就不会有很大波动。如果政府收紧土地供应，那房价肯定就会上涨。

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一般来说都是根据客厅和主卧室的窗户来判断朝向的，例如客厅的窗户朝西，主卧室的窗户朝南，那么就是西南向，其他方向也是同理。房屋的坐向实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的，而你说的北房，如果是老房子，那就是坐北朝南的，如果是现在的新楼房，那就是朝北的。房子的坐向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的“坐”就是房 子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角。风水术上用二十四山来表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。 一、整幢房子的坐向：原则上房子的纵向建筑中轴线就是这幢房子的坐向。 二、门的坐向：

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       买房沙盘应该看：1、沙盘比例。2、房屋朝向。3、楼栋间距。4、停车车位。5、绿化面积。6、交通情况。7、空白地区。8、小区的整体配套规划。　　1、沙盘比例。在售楼部看沙盘时一定要注意沙盘比例，确定了比例之后才能等比确定建筑物或者配套设施的大小。　　2、房屋朝向。在看沙盘时，一定要关注沙盘的楼栋的朝向，房屋的朝向影响房屋的采光通风，要搞清楚那些房屋户型是南北朝向，在选择中尽量偏向这些楼栋。搞清哪些是东西或者其他朝向的，尽量避免这些房子。　　3、楼栋间距。楼栋间距是影响房屋采光和通风的另一个重要因素，在看沙盘时要注意观察楼间距情况，避免选到被遮光的房子。但是沙盘的楼栋间距一般会被开发商夸大，楼间距一般的标准是低层建筑大于15米，高层建筑大于24米，看沙盘时可以亲自测量并按比例进行计算实际大小看是否符合。　　4、停车车位。随着私家车的拥有的家庭越来越多，车位成了一个非常重要的问题，所以在看沙盘时要弄清沙盘车位和地下车库在哪，距离自己的心仪房源的位置如何，停车位和住户数的配比等问题，这样才能选到合适的房子。　　5、绿化面积。现在的楼盘沙盘一般都会做成绿色，看到绿色购房者可能就会以为这都是绿化的面积，实际上绿化的面积有没有这么大，一定要亲自确认才行，并且在签订合同的时候也需要体现在合同中。　　6、交通情况。从沙盘中也可以观察到小区周边的交通道路分布情况，结合实地考察的结果，可以判断车辆出行的便捷性，是否做到了人车分流，以及小区的入户门的分布情况，入户门与哪些交通道路相连接这些问题。　　7、空白地区。沙盘上可能会存在一些空白的区域，没有标注的建筑物，这些是什么区域，是什么设施，都需要向开发商确认清楚，如果没有确认清楚，未来这些地方再开发楼盘的话，就会影响居住质量。　　8、小区的整体配套规划。沙盘是一个整体的规划，沙盘可以看出小区的整体情况。小区的建筑的密度，公共设施的布置的便捷性，建筑物和景观植被的搭配情况，交通情况和周边环境都可以体现。从这些情况可以对可购买性做出判断。　　小区的沙盘可以反映出很多的有用信息，在看沙盘时一定要仔细观看，尽量获得完整的情况，从而对是否值得购买做出一个评定。

购房合同有价格

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1、看图纸只能是看房子的平面布局，注意只能是看平面的布局而已，如几室几厅几卫，还有厨房、储藏室的位置，这只能满足买房者的基本直观需求，但要记得买房是理性的投资，因而就像买一床被子似得，只看表不看里，说不定就是买到黑心棉的被子；2、买房**重要的是要现场看，首先就是查看楼层，注意看所选楼层的日照率，再有看房间的通透性，说到底就是采光是否好？这是**重要的！3、现场查看房子的层高是否满足自己的需求；4、周围的配套是否齐备？比如购物、就医、教育等；5、交通的便利性。

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