子女赠与父母共有房屋，现购房如何计算套数

如果户口早已分户，您没有办理过户手续，您现在购房属于首套房，否则属于二套房。

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若子女在未成年之前与父母共有一套房产，由于是未成年，因此不可能发生以未成年子女的名义申请贷款，待子女成年之后，用成年子女名义申请的第一套房贷，视为首套房贷。

一般情况下，父母赠与子女房屋是要缴纳税款的，赠与人需要向税务机关申报赠与税。但是，如果父母与子女之间双方都符合相应的条件，是可以免征赠与税的。例如，父母与子女之间是普通继承关系，且子女没有其他子女，则可以免征赠与税。

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房产赠予的话，需要办理赠予公证和缴纳契税其中赠与公证到公证处办理，需要教案产权价值约2%的公证费，并且提供有关人员的身份证、户口本和房产证等然后需要去房管局登记，并到地税局去缴纳契税1.5%，然后可以过户不过个人建议采用买卖过户。因为赠予的话，前面已经说了是大约3.5%的赠予费用，如果再卖的话，是要5%的营业税和房产全价20%的个税，个人认为巨亏而买卖的话，如果是唯一住房，只要1.5%契税，后续无影响如果是二套的，那需要5%营业税和差价的20%个税，及1.5%契税，后续即使是二套，也只是这样的水平，差价部分看情况而定，数字相比全价的20%要低很多

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房产赠与父母包含以下流程：1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。2、评估一般情况下，房屋赠与要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、公证通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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