如果户口早已分户,您没有办理过户手续,您现在购房属于首套房,否则属于二套房。
全部8个回答 >子女赠与父母共有房屋,现购房如何计算套数
134****4376 | 2022-07-09 09:45:42-
135****2707 有几种情况:原购房子女未成年的,子女再购房,绝大部分区县原房屋不计算子女的套数,但算父母套数。普陀区只能允许一套共有的房屋不计算子女套数,多套共有的房屋,还是要计算其他的房屋为套数。原购房,子女成年的,绝大多数区县将原房计算为子女或父母的套数,但有一些区县不明确。父母子女之外的其他地方共有的,一律算做各自家庭的套数。建议遇此类情况务必与交易中心确认清楚。 2022-07-09 09:45:43
-
答
-
答
若子女在未成年之前与父母共有一套房产,由于是未成年,因此不可能发生以未成年子女的名义申请贷款,待子女成年之后,用成年子女名义申请的第一套房贷,视为首套房贷。
-
答
一般情况下,父母赠与子女房屋是要缴纳税款的,赠与人需要向税务机关申报赠与税。但是,如果父母与子女之间双方都符合相应的条件,是可以免征赠与税的。例如,父母与子女之间是普通继承关系,且子女没有其他子女,则可以免征赠与税。
全部2个回答 > -
答
房产赠予的话,需要办理赠予公证和缴纳契税其中赠与公证到公证处办理,需要教案产权价值约2%的公证费,并且提供有关人员的身份证、户口本和房产证等然后需要去房管局登记,并到地税局去缴纳契税1.5%,然后可以过户不过个人建议采用买卖过户。因为赠予的话,前面已经说了是大约3.5%的赠予费用,如果再卖的话,是要5%的营业税和房产全价20%的个税,个人认为巨亏而买卖的话,如果是唯一住房,只要1.5%契税,后续无影响如果是二套的,那需要5%营业税和差价的20%个税,及1.5%契税,后续即使是二套,也只是这样的水平,差价部分看情况而定,数字相比全价的20%要低很多
全部3个回答 > -
答
房产赠与父母包含以下流程:1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。2、评估一般情况下,房屋赠与要收评估费,收费情况为:评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3、公证通常情况下,办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2%。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。4、缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;房房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据**高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
全部3个回答 >
