公积金贷款买二手房子，首付交几成

我听说买二手公寓首付至少30%，但具体多少还得看银行评估和个人信用。你可以咨询一下专业的房产中介或银行。

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二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,**比例分别如下: 1、买方选择商业贷款购买二套以上住房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,**低**比例为房屋评估价的40%,**高贷款比例为60%; 二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税: 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房; 二、营业税: 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%; 三、个人所得税: 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 ; 工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元一份,一般需开3份; 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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普通商业抵押贷款：**高七成。要求“房龄”五年内，买方信用及资质也是评定要素。个人住房公积金担保委托贷款：**高八成（看各地公积金政策）

听说公积金贷款买二手房首付要30%以上，具体还得看政策。

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如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**

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