卖房后多久可以买房不算二套房

卖房之后在买房和卖房多就没有直接的关系，因为现行的限购政策，如果之前曾经贷款购买过一套住房，在已经结清的情况之下再次购买，无论是多长时间都算作是首套房，但如果贷款没有还清，无论任何时间再买房也都算是二套房。个人名下有贷款记录并且房屋没有出售的情况之下，再次贷款购房会认定为是二套房。就目前的二套房认定标准，如果之前个人名下有全款购买的住房，在房屋没有卖掉的情况之下，只要在房屋产权交易系统当中能够查到名下有房产，申请房屋抵押贷款会被认作是二套房。就目前二套房的贷款申请贷款的**比例不会低于40%，比如北京上海这样的大城市，**比例已经高达60%以上，并且首套房使用住房公积金贷款购房的家庭，如果在购房时再次向商业银行申请住房贷款，也按照二套房的标准执行。

首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。2015年3月30日，房贷新政出台。**新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。

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离婚多久与算不算二套房无关，如果购房人在产权登记的信息库中，没有产权登记记载的，或者有产权登记，在购买房屋之后都属于首次购房。认定方法： ①贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 ②个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 ③夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清——算二套房以上 。④当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。 ⑤个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 ⑥个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、先商业贷购房，再使用公积金买房。公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

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买二套房，公积金能一次提取出来，但提取需满足一定的条件。二套房提取公积金是需要满足之前一套房的公积金贷款还款按时且没有出现逾期或不良记录的前提下才可以提取。提取时需要提供第二套房子的买房合同、房本和交款证明就可以支取剩余公积金，但是贷款人提取的额度不会大于买第二套房的房价。购买人还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房使用住房公积金情况如下：1、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等和购买第一套住房办理公积金贷款时一样。2、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。3、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。

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