房屋预售证如何查询

查询房产预售证的方法：①直接去售楼部查询：根据规定，开发商必须要把自己的房产预售证公示在售楼地，所以购房者也可以直接在售楼部，是查看开发商的房屋预售许可证。②在网上查询：可以直接进入国家房屋管理的服务网站，然后在网站上面点击服务中心，或者是点击业务查询，在进入新的界面之后后填入相关的资料信息，就可以查收到商品房预售许可证。开发商在出售房屋之前都是要取得房屋预售许可证的，否则就是违规处罚。作为消费者来说，在购买房屋之前需要先了解一下商品房预售许可证上面所标明的使用性质，常见的使用性质主要有以下三种：①普通的住宅房，使用年限是70年。②商业住宅房，使用期限是40年。③普通的办公大楼，这种房子的使用期限是50年。

商品房预售许可证查询：1、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。2、在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--官网”。3、进入“市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

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如果是预售商品房，则开发商企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证，这“五证”是：（1）国有土地使用证；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程开工证；（5）商品房预售许可证。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。另外，在这“五证”中，**重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

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只需要在房屋所在地的房管局查询该项目的商品房（预）销售许可证即可，因为这是开发商办理的**后一个证，也只有拥有前面4个证书，才具备办理预售证的条件。换句话说：有商品房（预）销售许可证的项目就是5证齐全的项目。

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有的购买者买的楼盘停停建建，很多因为没有《商品房预售许可证》买房不见房让人很是烦恼，甚至成为烂尾盘。购房者在购买商品房前一定要查询楼盘的《商品房预售许可证》，但是很多购房者不知道如何查询，也不知所购商品房是否在《商品房预售许可证》的批准范围之内。商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行，这也意味着该项目在土地、规划、建设等方面必须取得相关手续。现今市场上不少楼盘在没有取得《商品预售房许可证》便开始违规销售，对购房者来说存在很大风险。

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