危房鉴定怎么鉴定

根据中华人民共和国住房和城乡建设部所发《农村危险房屋鉴定技术导则（试行》第三款第三条危房等级划分：3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。3.3.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。3.3.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

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危房鉴定1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。危房鉴定2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。危房鉴定3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。危房鉴定4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。危房鉴定标准危房鉴定1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。危房鉴定2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。危房鉴定3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。危房鉴定4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。危房鉴定5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。　　危险构件　　危险构

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       鉴定危房要从结构承载力情况、地基情况、建筑基础情况、围护结构等情况来进行鉴定，综合比对才能得出结论。危房鉴定的评级有以下这些：　　1、A级。不存在危险点，房屋可以正常使用，结构基本安全。地基未出现位移，裂缝，倾斜等现象，建筑物无明显缺损现象，配套结构完整。　　2、B级。有危险点，但结构可以满足使用需求，个别结构部件有危险情况。地基有潜在的威胁，但是整体不影响建筑主体的使用。外围结构可能有破损但是不影响正常使用。　　3、C级。局部危险情况，部分承重的结构已经无法支持建筑的正常使用，房屋局部出现危险情况，构成局部危房，地基出现偏移等现象，外围结构破损严重。　　4、D级。整体危险情况，房屋整体承重结构已经完全损坏，房屋整体处于危险情况。地基发生大面积偏移，倾斜或者破损。外围结构已经完全损坏。　　房屋出现危险情况的时候一定要及时的发现并处理，避免以后问题扩大化的时候出现财产损失，**重要的是威胁到人身安全。所以一定要注意。

房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围

农村危房是指年久失修，损坏严重对人们构成危险的宅基地。居住不能保证居住使用安全，是属危险构件。以下是详细的危房判别标准：（1）危房标准一：房屋出现严重的下沉、裂缝、变形、等建设基础性现象。（2）危房标准二：房屋的承重柱、梁等多处出现严重的裂缝，并且经过处理依然持续发展。（3）危房标准三：房屋的承重柱、梁等出现严重的变形。（4）危房标准四：房屋墙体突然出现大面积剥落现象。（4）危房标准五：房屋突然出现异常的声音，例如“劈拍”声、爆裂声等。（6）危房标准六：房屋整体严重倾斜，门窗变形影响正常起居使用。

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