如何鉴定危房？危房的鉴定标准？

• 158****6137 根据中华人民共和国住房和城乡建设部所发《农村危险房屋鉴定技术导则（试行》第三款第三条危房等级划分：
  
  3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。
  
  3.3.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
  
  1 a级：无危险点；
  
  2 b级：有危险点；
  
  3 c级：局部危险；
  
  4 d级：整体危险。
  
  3.3.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：
  
  1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
  
  2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
  
  3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
  
  4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 2019-04-09 22:24:58
• 134****3192 标准引言
  1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准[1] 。
  2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
  3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
  4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
  5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。[2]
  危险构件
  危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
  构件单位
  1、基础
  （a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
  （b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
  （c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
  2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
  3、柱以一层高、一根为单位；
  4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
  5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
  6、屋架以一榀为单位。
  地基、基础
  1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
  2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
  3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
  钢筋混凝土结构构件
  1、柱、墙
  （a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
  （b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
  （c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。
  （d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
  2、梁、板
  （a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
  （b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
  （c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
  （d）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。
  （e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。
  （f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
  （g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。
  （h）预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
  3、屋架
  （a）产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
  （b）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。
  （c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
  （d）端节点连接松动，且有明显裂缝。
  墙
  1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
  2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
  3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
  4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
  5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。
  柱
  1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。
  2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
  3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。
  4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。
  过梁、拱
  1、过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。
  2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
  木结构构件
  1、柱
  （a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
  （b）因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
  （c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
  2、梁、搁栅、檩条
  （a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。
  （b）梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。
  （c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
  （d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
  （e）榫头断裂，支座松脱。
  3、屋架
  （a）支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。
  （b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。
  （c）上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。
  （d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
  （e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。
  （f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。
  其他结构构件
  1、土墙
  （a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。
  （b）墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。
  （c）产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。
  2、混合墙、乱石墙
  （a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。
  （b）墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2 2019-04-09 22:24:01
• 157****9660 　危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
  　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点， 房屋结构安全。
  　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
  　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
  　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 2019-04-09 22:23:50