青岛经济适用房5年后怎样变商品房完全产权

这要看开发商当时是怎么规定的了。

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我听说经济适用房满5年后可以交易，好像就变成商品房了，具体还得问问专业人士。

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在经济适用住房取得了房地产权证满５年之后，该经济适用房还是可以上市转让的。但是转让之前应当向原住房的保障机构提出书面的申请，再由原住房的保障机构来决定是否要回购经济适用房。在办理经济适用房上市交易的时候需要提交以下申请材料：１．登记的同住人共同签名的书面申请书；２．经济使用住房的转让申请审核表原件；３．经济适用住房预售合同的原件；４．经济适用房的房地产权证；５．申请人的身份证及户口簿；６．其他相关的材料。如果原住房的保障机构决定要回购经济适用房的，那么其回购价格则由房地产权利人及原住房的保障机构一齐选定的房地产评估机构，按同地段、同类型及同质量的存量住房的市场价格来确定价格。原住房的保障机构应当按照经济适用住房的预售合同中的约定，向房地产的权利人支付相应比例的回购款。　如果决定了不回购房屋的，那么要书面通知房地产的权利人可向他人转让，而房地产的权利人也应当在办理转移登记之前，按预售合同中的约定向原住房的保障机构所在地的财政部门缴纳相应比例的转让价款。除此之外，经济适用房交回原住房保障机构之前，其权利人与同住人都应将户口迁出，并且全部结清的水费、电费、煤气等的公用事业费用以及物业管理费用。原住房的保障机构会入户查看房屋的情况，再确定与权利人及同住人已办理上述手续之后，再支付回购款。若有未结清的费用将会在回购款中扣除。

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北京市规定，经适房或限价房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，方可上市交易。上市交易时，分别按届时同地段普通商品住房价格与保障性住房价格之差的70%或35%上交土地收益金。

满五年经济适用房出售，除正常二手商品房交易税费，还需要缴纳综合地价款，2008年4月11日之前购买的经济适用房，按计税价格的10%缴纳，2008年4月11日之后购买的经济适用房，按计税价格与上次购买价格的70%缴纳；房屋出售后，房屋性质变为商品房。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的。另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

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