二手房交易时，什么是普通住房和非普通住房

144以上的就是非普通住房,包括商铺等

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相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？普通住房：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

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普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。一、普通住宅（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。（二）主要特点：1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。（二）主要特点：

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普通住房和非普通住房区别：定义不同，建筑建设标准区别，交易税费不同，贷款方面的区别。①定义不同，普通住宅是指一般民用住宅建筑标准来建造居住用途的房屋，多为多层与高层住宅。非普通住宅，非普通住宅指面积较大或用作商业的房子。②建筑建设标准区别，主要指容积率，建筑面积区别，普通住宅满足条件有容积率在1.0以上，面积在140㎡以下，核定单价除以1.05不超过普通单价上限，或核定价除以1.05不超过高套总价，反之是非普通住宅。③交易税费不同，普通首套购房，满两年免征增值税。非普通住宅为网签价减去原值除以1.05乘以5.6%。④贷款方面的区别，普通住宅的首套首付减去评估值乘以65%。二套首付款减去评估值乘以40%。非普通住宅的首套首付减去评估值乘以60%，二套首付减去评估值乘以20%。

商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。1、保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。2、普通的住房面积大小不一样,普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子.3、非普通住房的定义是:多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。

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