购买房子要怎么选择

每套房子都有它的优缺点，在购买之前一定要很清晰：你为什么要买这套房子？而在你能选择的房源里面，**好能将每套房子的优缺点列明，然后看看哪些因素对你而言才是**重要的。

①在买房的时候首先要看楼间距，所谓的楼间距就是楼栋和楼栋之间的距离，一般楼间距不要太近，否则的话房子的采光问题会受到很大的影响，而且自己的隐私也得不到保障。②在买房的时候尽量不要去购买临街的房子，虽然临街的房子交通上面会占有一些优势，不过临街的房子噪音确实比较的大，而且临街的房子灰尘也是比较的大。③在买房的时候要考虑到房子的朝向问题，其实城里很多商品房大多都是坐北朝南的，但是在买房的时候还是应该注意一下，尽量不要选择朝北的房子。④在卖房的时候要注意楼层，楼层的挑选是很重要的，通常建议选择中层的房子。在卖房时不要选择最底层和最顶上的一层，最底层的房子采光比较差，而且夏季蚊虫较多，而最顶层的房子防水效果又比较的差。

　如果选择商业贷款，首先就要看哪个银行利率有折扣，及银行**高贷款额度和还款期限，然后在看自己具不具备该银行的贷款条件，但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。　　如果选择公积金贷款，那就不能自己选择银行，因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的，至于公积金额度，这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。如果你的缴存额高，**高也可贷到50万的。　　不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限，所以不能够单纯的认为哪家银行按揭贷款划算或者按揭贷款哪个银行好。　　1、中国银行-走近寻常百姓家　　中国银行主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。对于中行的评价往往就是：快捷、方便等。　　2、建设银行-提供全方位便民安居服务　　建设银行的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款;既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款;既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款;既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。　　3、农业银行-打造“金钥匙”房贷品牌　　农业银行是打造房贷品牌的“金钥匙”。它所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。　　4、工商银行-首推个人家居组合贷款　　工商一直以来走的是低调路线，但是其实他们的实力也是不容小觑的。近年来他们推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款。

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比较好的购买楼层应该是在整栋楼中间三分之一的部分，比如拿30层的大楼举例，建议选择的楼层就是在11层到20层之间。综合来说采光和通风效果都会相对较好，也是大部分人进行买房楼层的首选。购房者在选择楼层的时候也要以自己的实际需求为主，比如家中有老人或者是小孩的情况，可以适当的把楼层降低。实际购买房屋的时候，楼层的选择会受很多因素的影响，对于大多数的购房者来说，大方向是顶层和底层不建议选择，底层房屋安全性和隐私性较差，通风和采光受周围建筑和绿植的影响也会较差，噪音较大也是很多人不选择底层的原因。顶层房屋虽然视野宽阔采光好，如果开发商没有阁楼设计，会出现冬天寒冷，夏天炎热的情况，后期也容易出现漏水现象，所以大部分人还是会避开顶层和底层。

买房朝向比较好，东南比正南房子好，正南的房间有太阳直射问题，西南的房子会有西晒的问题。就住宅来说，室内能接受2到3小时照射就足够了，足以消除湿气，杀灭细菌，也会对空气流动有所帮助。所以，东南朝向房子生活是舒适。大部分的人都喜欢南朝向，优点很多，可以有充足的阳光，有明亮的感觉，还可以保持通风，保证室内的清新，这些原因都让很多人对南朝向的房子充满期待，但是房子价格也不便宜，很多人喜欢东边的房子，因为他们相信，户型朝东的房子会有朝气，实际上，东朝向的户型不错，早晨就有太阳。说到房子朝西，大家就会想到西晒。夏天房子存在西晒，但采光好，朝西的房子从下午就会有太阳的直射到日落，这个时候家里会很热，买房子朝向是一定要考虑的，不然以后会后悔的。