买房等额本金和等额本息的区别

等额本息和等额本金指的是还贷方式，不是贷款方式。 1、等额本息还贷 优点：每月还贷数额一样（仅此而已，也不是本质的好处），便于记忆 。缺点：前期还款大部分为利息，这极不利于提前还贷，还贷总利息支出比较大。2、等额本金还贷 缺点：前期月还贷额稍大，每月还本息额不一样。优点：每月还的本金额一样，故还去本金的速度较快，这特别有利于准备提前还贷的人，每月利息不相同，随着本金的逐月减少，利息也逐步减少，每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。3、等额本金还贷总利息支出比较少，从而也节省贷款成本 选择什么方式还贷，各人可以自由选择。若准备提前还贷，那么等额本金还法肯定是**好的方式；如果觉得每月还贷额实在无法增多、调节，那么还是用等额本息法还，这样月还贷本息总额相对要少些。拓展资料：办理按揭的申请条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力。3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。6、银行规定的其他条件。按揭贷款的办理流程如下：1、贷款申请：借款人持贷款所需资料到银行提出贷款申请，并填写《个人住房贷款申请审批表》。2、贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》。3、交费划款：通知借款人到银行签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，**后发放贷款。

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等额本息，意思是每月还的本金和利息加起来是等额的，每个月总还款金额固定不变，它的优点是每月还相同的数额等额本金的意思是每个月还的本金是等额的，利息会越来越少，因此每个月还款金额是前期多，后期少，它的优点是总利息较少。

等额本金和等额本息的区别主要在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

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等额本金和等额本息的区别主要是还款方式的不同，一种是相还本金，一种是相还利息。等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息所以还款的总利息要高于等额本金。

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两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。

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