公积金满多久可以贷款买房

若要办理公积金贷款，那借款人的公积金需要连续按时缴存满6个月以上，如果未满，那就办不了。还有，客户办理当月的公积金账户也得处于正常状态才行。还需要注意，若是已用公积金买了一套房，购买的是二套房，那之前的公积金贷款尚未还清的话，是办不了的，得把贷款还清了之后，才能去申请贷款。还有公积金买了两套房了，那无论办理的贷款是否有还清，都无法再用公积金贷款买三套房了。若是已婚，那配偶名下的公积金也会算在内。因为有些地方对买房有条件，所以不光是公积金要连续缴存满6个月，缴纳时间也有一定的规定，比如在一些地方就是，非户口的外地人在本市没有住房，如果想要买房的话，得连续60个月以上在本市按时缴纳社会保险或个税才行。

正常情况之下住房公积金交满6个月以上就能够贷款买房，不过具体还是要咨询一下所在城市的住房公积金中心在北京上海这样的城市，需要缴存满6个月以上就能够申请，但如果是长沙天津的话，就要求交存够12个月才能够申请贷款，而且除了时间上的要求之外，需要连续按期足额缴纳，才能够申请住房公积金贷款。住房公积金的贷款利息比商业贷款的利息要低很多，可以说是目前房屋抵押贷款里面利息最低的一种，而且贷款的周期比较长，最长可以达到30年，在这30年当中，如果想要提前还款，不用预先申请，可以直接提交还款，而且不会收违约金。住房公积金贷款个人账户最高能够申请的额度是40万，如果是夫妻二人都有住房公积金能够申请的最高额度是70万，所以以家庭为单位，购房使用住房公积金还是比较优惠的。

上海符合以下条件的客户可申请此贷款:1、具有本市城镇常住户口；2、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3、所购买的房屋符合公积金中心规定的建筑设计标准；4、购房首期付款的金额不低于规定比例；5、具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；6、没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；7、配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款；8、贷款申请的配偶、同户成员（同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一间以上的直系血亲。虽实际居住但不属于同一户籍的，或者虽属同一户籍但同一户籍时间在一年以下的，不属于同户成员）作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度机选，但应同时符合以下条件:（1）无公积金还贷债务并且无尚未还清、可能影响公积金贷款偿还的其他债务；（2）贷款额度计算前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。贷款金额:（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；（4）不高于**高贷款额度。购买首套自住房，一人参与贷款，**高贷款金额是40万；两人及以上参与贷款，**高贷款金额是80万；购买改善型第二套住房，一人参与贷款，**高贷款金额是30万；两人及以上参与贷款，**高贷款金额是60万。

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单位交纳公积金买房一般要交满至少6个月的公积金，此外还必须是足额连续交纳满6个月，如果是个人交纳公积金的话一般需要一年。不过交公积金的时间一般不是门槛，公积金贷款是和公积金余额有关的，交6个月的公积金基本不够用来贷款，所以办公积金贷款往往需要一定时间的积累。

通常情况，公积金贷款买房并不是按照年份来计算的，若是单位缴纳的住房公积金，需要足额交纳6个月后，就可以进行公积金贷款买房。如果是个人缴纳的住房公积金，那么需要足额缴纳一年之后，使用公积金来购买房屋。住房公积金，是指国家机关，外商投资企业，事业单位，民办非企业单位相关群体缴存的长期住房储金。对曾经在异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，需要结合当地政策来确定是否可以贷款买房。住房公积金的贷款流程：贷款人申请住房公积金的时候，需要提交书面申请，而且将表格上的内容如实填写，并且提供相关的资料，经过住房公积金管理中心的员工审批之后，那么就可以签订相应的公积金贷款合同或者是协议，接下来在指定的时间就会放款。