住房公积金满多久才能贷款买房

一、公积金的用途　　住房公积金的用途主要有七点：购房;建造、翻建、大修住房;租房;父母给儿女购房;销户提取全部余额;纳入低保或特困范围的提取使用;治疗重大疾病。　　通过上述用途，我们不难发现公积金对于我们的生活来说有着很大的帮助，尤其是和房子相关的事情，住房公积金都能给我们带来便利。　　二、住房公积金缴纳多久可以贷款买房　　首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。　　其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。　　此外，对于经核心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。　　虽然全国各地的贷款条件不完全相同，但是一般贷款申请人需要满足以下条件：　　1、按照各省市住房公积金管理核心规定的标准，连续缴存足额的住房公积金符合标准，且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的，即可申请住房公积金贷款。　　2、申请公积金贷款的用途是：用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房。房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人;与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。　　3、借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力。　　4、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。　　5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理核心认可的担保。　　6、其他规定条件。　　符合以上这些条件，便可以申请住房公积金贷款。

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各地方对于公积金贷款的要求是不一样的，部分城市要求公积金必须连续缴纳6个月以上才可以用于贷款买房，但是也有一部分地区会要求公积金连续缴纳12个月以上才可以贷款买，所以说在办理贷款之前要提前咨询一下公积金管理中心。如果想要公积金贷款买房的话，那么通常可以按照以下流程来操作：①首先需要提交相应的资料，一般需要本人带上资料到公积金管理中心去提出申请。②然后由公积金管理中心的人员进行审核，审核通过之后会开具担保申请审核通知单，同时会打印借款合同和抵押合同。③担保中心会对担保申请进行审核，如果符合条件的话，那么担保中心会开具申请审批的意见书。④接下来会把审核后的个人资料运送到公积金管理中心那一边，并且会让委托银行和申请人签订合约。

公积金缴纳6至12个月以上贷款买房没问题，具体情况需要根据所在城市确定，像上海、广州、深圳等城市要求公积金缴存6个月上才可以申请，像长沙，要求公积金连续缴存1年以上才能贷款。贷款买房需要注意：①较好不要签订“连带违约条款”。一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，要注意还款的及时等情况，避免由于个人在还款等方面出现违约，导致开发商回购的情况出现。②履行还款义务，避免银行提前收回贷款。借款人应按照借款合同约定的还款时间履行自身的义务，实在需要提前还款，要提前做好相关的工作，避免造成损失。③出租抵押房，要履行告知义务。按揭贷款购买的住房，在贷款期间出租，要将房屋正在返还贷款，已抵押事实告知承租人。

公积金缴交必须超过12个月以上；计算可贷款额度公式＝（夫妻双方个人月缴存额之和÷实际缴存比例)×12（月）×0.45×贷款期限（**长可贷年限），**高贷款额度40万，**长贷款年限；不支持异地贷款。

申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要连续正常足额缴存住房公积金达6个月，部分城市要求连续正常缴存12个月以上，具体以当地政策为准。满足以上条件之后，同时借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存状态则可以申请贷款。